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광역시/대전

내동]탑스빌 아파트 실거래 분석, 45㎡예상 0.9억 (2020.12.29 Update)

by 프롭테크 2020. 8. 11.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 서구 내동에 위치한 탑스빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2020년 12월 29일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 251세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 7.97% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 9.96% 대비 ▼20% (-1.99pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“내동 탑스빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 251 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 남산건설
  • 사용승인일 2001년 05월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45
2020 9,195.0
2019 8,890.0
2018 8,869.4
2017 8,899.2
2016 8,581.4
2015 8,615.2
2014 8,822.7
2013 8,369.5
2012 8,433.2
2011 8,301.9
2010 7,394.5
2009 6,021.0
2008 5,710.0
2007 5,340.7
2006 5,242.2
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :40.57 Min. :2006-10-18 Min. : 4500
1st Qu.:40.57 1st Qu.:2007-03-19 1st Qu.: 5400
Median :40.57 Median :2010-05-22 Median : 7000
Mean :40.57 Mean :2011-06-29 Mean : 7028
3rd Qu.:40.57 3rd Qu.:2015-06-09 3rd Qu.: 8600
Max. :40.57 Max. :2020-12-23 Max. :11400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 11,400 2019-11-11 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 탑스빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Dec 29 23:13:40 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

내동 탑스빌 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 7 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 7 아파트 링크입니다.

  1. 48m - 홍익타운-3(2000) / 대전광역시 서구 도솔로252번길 29 (내동,홍익타운아파트)️
  2. 54m - 홍익타운(17-9)(2000) / 대전광역시 서구 도산로253번길 59 (내동,홍익타운)️
  3. 55m - 홍익타운-2(17-16)(2000) / 대전광역시 서구 도솔로252번길 31 (내동,홍익타운)
  4. 79m - 홍익타운-1(17-10)(2000) / 대전광역시 서구 도산로253번길 55 (내동,홍익타운)
  5. 275m - 맑은아침(2004) / 대전광역시 서구 갈마로 262 (내동,맑은아침 아파트)️
  6. 291m - 나이스타운9차(2014) / 대전광역시 서구 갈마로245번길 3 (괴정동)️
  7. 456m - 신성(1979) / 대전광역시 서구 동서대로1014번길 25 (내동,신성아파트)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 내동 탑스빌 아파트 단지의 2020년 12월 면적대별 예상가격은
45㎡: 9,305만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~45)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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