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서울/강동구

길동]길동삼익파크 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 10.5억 (2020.03.26 Update)

by 디아파트 2020. 3. 26.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강동구 길동에 위치한 길동삼익파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 1982년이며 2020년 03월 26일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1092세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 63건으로, 전체 세대수 대비 약 5.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 3.75% 대비 2.01%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.6%, 강동구에서는 상위 14.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“길동삼익파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 12 개 동(同), 총 세대수는 1092 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 NA
  • 번지형 주소 서울특별시 강동구 길동 53 길동삼익파크
  • 건설사 삼익건설
  • 사용승인일 1982년 09월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~75 ~80 ~90 ~100 ~135 ~140 ~155
2020 61667 68583 75000 66500 94000 96900 . . .
2019 50500 56247 62933 61500 . 74183 1e+05 91500 90000
2018 43269 50854 56640 60167 71800 65275 75750 83000 84250
2017 35000 39706 44546 47933 . 57867 58350 69250 72138
2016 28826 32550 38407 38855 50000 47320 58120 59120 62700
2015 27567 30992 34829 36575 41000 44480 52633 56529 58960
2014 24274 27396 31488 34500 42500 41142 51658 54875 .
2013 24340 27575 30000 . . 39050 49900 57000 .
2012 25311 29300 35667 35900 . 43500 . . .
2011 27700 32096 36567 38360 . 49143 66250 70000 69250
2010 28287 32577 38433 39940 . 50280 . 71000 64167
2009 26978 31618 34844 38211 49500 48629 53550 67042 74933
2008 28767 32770 38300 . 55000 52664 . . 75000
2007 29175 37100 43167 46250 . 62317 . 75000 .
2006 24330 27654 32400 35550 55000 50565 69722 77000 61250
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 55.70 Min. :2006-01-05 Min. : 18600
1st Qu.: 62.91 1st Qu.:2009-06-27 1st Qu.: 30000
Median : 63.32 Median :2014-11-06 Median : 36475
Mean : 76.86 Mean :2013-07-06 Mean : 40804
3rd Qu.: 86.06 3rd Qu.:2017-03-12 3rd Qu.: 49500
Max. :152.56 Max. :2020-02-22 Max. :105000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 65000 2020-01-31 5
65 72750 2020-02-22 5
75 75500 2020-02-19 7
80 75000 2020-01-11 12
90 94000 2020-02-10 12
100 96900 2020-02-10 1
135 105000 2019-10-30 10
105000 2019-12-12 6
140 97000 2019-10-21 11
155 90000 2019-07-08 1


회귀분석

총 거래건 일람 및 길동삼익파크 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 26 14:25:27 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

길동삼익파크 아파트가 위치한 강동구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 길동삼익파크 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
60㎡: 62,250만 원 65㎡: 67,375만 원 75㎡: 75,000만 원 80㎡: 66,500만 원 90㎡: 94,000만 원 135㎡: 105,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~60, ~65, ~75, ~80, ~90, ~100, ~135, ~140, ~155)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2020-02-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(65제곱미터)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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