금오동]금오세아 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.7억 (2020.03.20 Update)

 

2021년 이후 최신 실거래가 업데이트 위치: https://dapt.tistory.com/entry/금오동세아-아파트-실거래-분석-정보

 

 

 

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

 

경기도 의정부시 금오동

에 위치한

금오세아 아파트

입니다.

• 건축년도는 1992년이며 2020년 03월 20일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 250세대로 이루어져 있습니다.
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 3.60% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 5.60% 대비 △2.00%p 감소한 수치입니다.
  • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 43.8%, 의정부시에서는 상위 55.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

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“금오세아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 시각화를 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 2 개 동(同), 총 세대수는 250 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
• 복도/계단식 계단식
• 난방방식 개별난방
• 도로명 주소 경기도 의정부시 상금로 31-14
• 번지형 주소 경기도 의정부시 금오동 80-20 금오세아
• 건설사 세아건설
• 사용승인일 1992년 12월 31일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~75	~85	~125
2020	.	17300	.
2019	14500	16514	19700
2018	14967	16350	23333
2017	15200	17357	20450
2016	15750	16973	20817
2015	14350	16350	19533
2014	17000	15500	19500
2013	15000	15500	19840
2012	13888	18000	24800
2011	15800	17650	18400
2010	14000	21000	.
2009	14400	19500	26700
2008	18050	18769	30567
2007	9820	13885	17500
2006	8000	9510	14054

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 70.20	Min. :2006-02-06	Min. : 8000
	1st Qu.: 84.96	1st Qu.:2007-12-09	1st Qu.:14562
	Median : 84.96	Median :2013-10-07	Median :16600
	Mean : 94.56	Mean :2012-10-31	Mean :16701
	3rd Qu.:121.89	3rd Qu.:2016-09-19	3rd Qu.:18500
	Max. :121.89	Max. :2020-02-19	Max. :33000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
75	18050	2008-06-25	16
85	23700	2008-05-27	7
125	33000	2008-05-02	16

 

회귀분석

총 거래건 일람 및 금오세아 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

 

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가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

 

면적별 구분

 

확대 차트(최근 5년 한정)

 

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

 

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Mar 20 23:13:42 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

금오세아 아파트가 위치한 의정부시 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

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요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 금오세아 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
85㎡: 17,300만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~75, ~85, ~125)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

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