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광역시/부산

구포동]벽산그린타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.2억 (2021.11.30 Update)

by 디아파트 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 구포동에 위치한 벽산그린타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2021년 11월 30일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 174세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 6.32% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 1.72% 대비 ▲267% (+4.6pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.4%, 북구에서는 상위 11.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구포 벽산그린타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 174 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 백년건설
  • 사용승인일 1993년 09월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~70 ~85
2021 9,540 10,300 11,867 12,750
2020 8,700 8,700 . .
2019 9,233 10,650 . .
2018 10,188 10,225 . 14,250
2017 10,713 . . 13,833
2016 10,250 10,100 13,000 14,400
2015 9,971 10,000 10,800 14,150
2014 10,600 . 11,475 .
2013 11,142 10,500 11,250 15,550
2012 10,561 10,933 12,000 13,500
2011 10,445 . 11,700 13,150
2010 7,936 8,133 8,775 10,475
2009 6,250 . 6,850 8,100
2008 5,729 5,933 6,010 7,550
2007 5,776 . . 7,500
2006 5,681 5,900 5,700 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.74 Min. :2006-02-11 Min. : 5000
1st Qu.:59.74 1st Qu.:2009-09-12 1st Qu.: 6738
Median :59.74 Median :2012-10-19 Median : 9850
Mean :64.01 Mean :2013-03-05 Mean : 9399
3rd Qu.:67.75 3rd Qu.:2016-10-30 3rd Qu.:10988
Max. :84.34 Max. :2021-11-05 Max. :16500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 12,800 2017-08-17 7
65 12,300 2019-07-09 9
70 13,000 2012-10-04 13
13,000 2016-02-29 13
13,000 2021-02-15 7
85 16,500 2013-07-23 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벽산그린타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 30 11:35:56 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구포동 벽산그린타운 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 9,525만 원 70㎡: 11,300만 원 85㎡: 12,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-08-17(7층, 12,800만 원),
    30평형대는 2013-07-23(8층, 16,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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