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광역시/인천(송도)

구월동]구월롯데캐슬골드 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 5.9억 (2020.03.10 Update)

by The APT 2020. 3. 10.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 구월동에 위치한 구월롯데캐슬골드 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2020년 03월 10일 기준 14년차중간연차 아파트로
    3384세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 306건으로, 전체 세대수 대비 약 9.04% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 6.44% 대비 2.60%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.



“구월롯데캐슬골드 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 38 개 동(同), 총 세대수는 3384 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 인천광역시 남동구 호구포로 803
  • 번지형 주소 인천광역시 남동구 구월동 24 구월롯데캐슬골드아파트
  • 건설사 롯데건설주식회사
  • 사용승인일 2007년 08월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~50 ~60 ~80 ~85 ~120 ~135
2020 29275 34680 37450 38888 46314 58700
2019 28595 32344 36971 36344 43897 54000
2018 28069 32013 35260 35559 41572 47667
2017 26706 31141 33979 34493 40832 44850
2016 24778 29594 33196 33160 39490 46500
2015 22546 27881 30982 31653 37665 44075
2014 20558 25729 28900 29882 35600 41525
2013 18906 23178 26327 27689 33945 38333
2012 18931 23161 26957 27628 33730 40967
2011 19245 24458 28714 29817 37112 45075
2010 18844 25667 30071 31357 39982 48450
2009 17200 22443 29300 29789 39917 45080
2008 13800 21100 30100 29073 39781 46333
2007 13738 17860 22235 25691 35792 44183
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 46.88 Min. :2007-08-01 Min. :13000
1st Qu.: 83.78 1st Qu.:2011-08-04 1st Qu.:28500
Median : 83.89 Median :2015-02-27 Median :32698
Mean : 88.07 Mean :2014-06-30 Mean :32681
3rd Qu.: 84.81 3rd Qu.:2017-08-21 3rd Qu.:36400
Max. :133.83 Max. :2020-03-04 Max. :59800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 30400 2020-02-10 20
60 40000 2020-02-24 7
80 38200 2019-11-04 5
85 46000 2020-02-24 21
46000 2020-02-26 27
120 52300 2020-02-17 12
135 59800 2020-01-31 22


회귀분석

총 거래건 일람 및 구월롯데캐슬골드 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Mar 10 15:25:28 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구월롯데캐슬골드 아파트가 위치한 남동구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)


요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구월롯데캐슬골드 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
50㎡: 29,065만 원 60㎡: 34,668만 원 80㎡: 37,260만 원 85㎡: 38,153만 원 120㎡: 45,371만 원 135㎡: 58,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~50, ~60, ~80, ~85, ~120, ~135)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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