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광역시/부산

구서동]롯데캐슬골드1단지 아파트 실거래 분석, 235㎡예상 9.8억 (2020.04.01 Update)

by 프롭테크 2020. 4. 1.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 롯데캐슬골드1단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2020년 04월 01일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 1728세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 201건으로, 전체 세대수 대비 약 11.63% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 4.80% 대비 6.83%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“롯데캐슬골드1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 25 개 동(同), 총 세대수는 1728 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 부산광역시 금정구 금강로 502
  • 번지형 주소 부산광역시 금정구 구서동 1051 롯데캐슬골드1단지
  • 건설사 롯데건설(주)
  • 사용승인일 2006년 02월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~100 ~115 ~120 ~135 ~180 ~205 ~235
2020 33125 37500 42336 50450 50108 52500 59700 77700 77900 94000
2019 32953 37525 41958 50667 49937 52733 56129 81200 74500 88000
2018 34307 38167 41920 51200 51996 52225 56191 80700 . 75400
2017 35917 39600 44084 49367 51027 53620 58662 72800 71625 90750
2016 32042 37407 40414 45700 46442 51622 53088 60283 65533 81750
2015 29960 34057 37705 44383 42310 48447 49140 59760 61350 81250
2014 26676 30142 33509 40225 39395 42512 45579 58991 59583 74071
2013 24888 28639 32530 39260 38945 42378 46433 59900 64129 .
2012 24989 29844 31871 39100 38282 40471 46311 61500 61333 89000
2011 25277 27568 31160 38658 37572 41230 44380 62591 62000 79500
2010 20236 25379 27339 34725 34561 38672 43069 61000 . 75000
2009 18342 23190 26285 32293 33151 37302 42455 63180 60883 79500
2008 16880 22100 25849 31457 33810 38975 45370 60500 58250 70554
2007 15680 22367 25496 31700 33806 38045 40891 58017 56135 60891
2006 16136 21967 24017 30166 32239 35015 39558 53507 54436 61842
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.81 Min. :2006-02-10 Min. : 13977
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2009-12-22 1st Qu.: 29600
Median : 96.42 Median :2012-11-20 Median : 36500
Mean :103.93 Mean :2012-12-09 Mean : 38161
3rd Qu.:110.72 3rd Qu.:2015-10-17 3rd Qu.: 44700
Max. :230.27 Max. :2020-03-16 Max. :110000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 40000 2017-07-22 13
80 43000 2018-01-23 12
85 48750 2017-05-28 15
100 52000 2019-11-28 10
115 61000 2020-01-15 19
120 62250 2018-03-10 14
135 69700 2020-03-11 11
180 85000 2019-06-12 15
205 78800 2020-02-24 8
235 110000 2011-07-14 14


회귀분석

총 거래건 일람 및 롯데캐슬골드1단지 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Apr 1 00:47:00 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

롯데캐슬골드1단지 아파트가 위치한 금정구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 롯데캐슬골드1단지 아파트 단지의 2020년 04월 면적대별 예상가격은
60㎡: 33,177.5만 원 80㎡: 37,725.0만 원 85㎡: 42,132.5만 원 100㎡: 50,580.0만 원 115㎡: 50,574.5만 원 120㎡: 53,566.7만 원 135㎡: 57,188.2만 원 180㎡: 80,616.7만 원 205㎡: 76,200.0만 원 235㎡: 98,000.0만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~100, ~115, ~120, ~135, ~180, ~205, ~235)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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