곤지암읍]쌍용2 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 4.5억 (2021.12.14 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리에 위치한 쌍용2 아파트입니다.

• 건축년도는 2000년이며 2021년 12월 14일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 409세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 36건으로, 전체 세대수 대비 약 8.80% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.20% 대비 ▼33% (-4.4pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 광주시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“곤지암 쌍용2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 409 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 쌍용건설
  
• 사용승인일 2000년 07월 29일

• 도로명 주소 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암로 108
  
• 번지형 주소 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 457 곤지암쌍용2차 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~85	~115	~135
2021	23,550	31,019	33,670	42,300
2020	17,329	20,887	25,320	27,522
2019	16,675	19,959	22,350	25,450
2018	17,700	21,000	23,167	28,600
2017	.	23,088	25,250	29,483
2016	17,950	22,025	25,275	30,233
2015	16,942	20,379	22,779	28,444
2014	15,850	18,617	20,950	26,000
2013	15,088	17,240	20,983	28,150
2012	15,012	18,544	24,600	.
2011	15,105	19,671	26,375	28,500
2010	.	19,040	25,500	.
2009	16,500	21,083	27,667	33,150
2008	16,267	22,110	28,500	20,000
2007	14,550	22,400	26,125	36,117
2006	11,672	14,864	18,764	26,626

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.89	Min. :2006-01-21	Min. : 9700
	1st Qu.: 84.80	1st Qu.:2008-09-12	1st Qu.:18000
	Median : 84.80	Median :2014-12-11	Median :21000
	Mean : 95.90	Mean :2014-03-19	Mean :22007
	3rd Qu.:114.88	3rd Qu.:2019-06-04	3rd Qu.:25150
	Max. :134.95	Max. :2021-12-09	Max. :46000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	29,800	2021-10-18	3
85	39,400	2021-12-09	17
115	36,000	2021-07-08	2
135	46,000	2021-07-21	19

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 쌍용2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

---

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

---

면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 14 12:18:21 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

곤지암 쌍용2 아파트 가 위치한 광주시 근방 500m 범위 내에 총 1 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 1 아파트 링크입니다.

1. 103m - 쌍용1(1998) / 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암로 120️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 곤지암읍 쌍용2 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 26,150만 원 85㎡: 34,267만 원 115㎡: 35,850만 원 135㎡: 44,500만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~135)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-10-18(3층, 29,800만 원),
  30평형대는 2021-12-09(17층, 39,400만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2021-12-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 39,400만 원)

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr

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