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경기/김포

고촌읍]수기마을힐스테이트2단지 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 9.2억 (2022.02.10 Update)

by 디아파트 2021. 11. 6.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 김포시 고촌읍 신곡리에 위치한 수기마을힐스테이트2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2022년 02월 10일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 1149세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 42건으로, 전체 세대수 대비 약 3.66% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.58% 대비 ▼73% (-9.92pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 김포시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“고촌 수기마을힐스테이트2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 23 개 동(棟), 총 세대수는 1149 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 2008년 04월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~130 ~135 ~155
2022 75,350 . 90,900 . .
2021 72,687 78,029 89,858 90,725 94,167
2020 55,203 60,471 66,371 66,421 69,722
2019 51,276 58,067 62,260 57,800 59,625
2018 48,736 53,908 56,044 54,533 58,193
2017 42,256 44,644 50,643 49,733 54,400
2016 39,672 42,765 49,610 47,070 53,160
2015 37,277 41,098 47,067 46,412 50,200
2014 34,411 39,041 44,759 44,283 48,125
2013 33,698 38,212 44,856 43,300 51,500
2012 34,210 40,467 46,000 45,500 55,000
2011 38,787 44,575 58,000 54,500 61,480
2010 38,600 43,350 58,500 . 63,075
2009 33,791 41,505 53,333 53,000 62,375
2008 34,683 43,054 53,974 53,625 66,314
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.85 Min. :2008-06-13 Min. :30000
1st Qu.: 84.85 1st Qu.:2013-09-22 1st Qu.:40000
Median :101.97 Median :2016-07-29 Median :46050
Mean :105.40 Mean :2016-01-18 Mean :48662
3rd Qu.:127.87 3rd Qu.:2018-10-26 3rd Qu.:54900
Max. :152.07 Max. :2022-01-15 Max. :99000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 80,000 2021-09-30 10
105 86,300 2021-10-02 14
130 94,750 2021-09-06 13
135 92,500 2021-10-14 9
92,500 2021-10-14 9
155 99,000 2021-09-14 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 수기마을힐스테이트2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:54:36 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

고촌 수기마을힐스테이트2단지 아파트 가 위치한 김포시 근방 500m 범위 내에 총 3 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 3 아파트 링크입니다.

  1. 343m - 수기마을힐스테이트1단지(2008) / 경기도 김포시 고촌읍 수기로 67-54 (수기마을힐스테이트1단지)️
  2. 349m - 등촌마을청구(2000) / 경기도 김포시 고촌읍 인향로 16 (등촌마을)️
  3. 391m - 등촌마을청구(2000) / 경기도 김포시 고촌읍 인향로 12️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 고촌읍 수기마을힐스테이트2단지 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 75,350만 원 105㎡: 83,150만 원 130㎡: 91,300만 원 135㎡: 92,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~105, ~130, ~135, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-30(10층, 80,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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