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서울/서울기타

고척동]고척서울가든 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.3억 (2020.03.26 Update)

by 디아파트 2020. 3. 27.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 구로구 고척동에 위치한 고척서울가든 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2020년 03월 26일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 715세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 34건으로, 전체 세대수 대비 약 4.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 5.31% 대비 △0.56%p 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.0%, 구로구에서는 상위 24.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“고척서울가든 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(同), 총 세대수는 715 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 서울특별시 구로구 중앙로5길 62
  • 번지형 주소 서울특별시 구로구 고척동 141-1 고척서울가든
  • 건설사 삼익건설산업(주)
  • 사용승인일 1989년 07월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~85
2020 36000 47000 54250
2019 30840 42064 49933
2018 27244 32819 42991
2017 26800 30625 38688
2016 24550 28140 34988
2015 22725 25795 33228
2014 19250 23880 31023
2013 19167 23475 30000
2012 19740 23550 31320
2011 22290 26136 35046
2010 . 25531 33080
2009 22743 26200 35102
2008 23720 27577 36142
2007 20625 25034 37088
2006 15775 19079 25908
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :54.61 Min. :2006-02-01 Min. :15100
1st Qu.:64.39 1st Qu.:2009-05-05 1st Qu.:24300
Median :64.39 Median :2014-05-28 Median :27425
Mean :69.33 Mean :2013-05-07 Mean :29156
3rd Qu.:84.99 3rd Qu.:2016-11-22 3rd Qu.:33000
Max. :84.99 Max. :2020-02-20 Max. :54500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 36000 2020-01-17 2
65 47000 2019-12-26 12
47000 2020-02-20 3
85 54500 2020-02-10 13


회귀분석

총 거래건 일람 및 고척서울가든 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 26 23:38:46 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

고척서울가든 아파트가 위치한 구로구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 고척서울가든 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
55㎡: 35,550만 원 65㎡: 45,014만 원 85㎡: 53,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~65, ~85)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2020-02-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(65제곱미터)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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