데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 구로구 고척동에 위치한 경남2 아파트입니다.
| 경남2 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1999년이며2020년 11월 18일기준22년차의리모델링 연한 도래아파트로
총273세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 4.76% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 5.49% 대비 ▼13% (-0.73pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 구로구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 5.49% 대비 ▼13% (-0.73pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“고척 경남2 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 273 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 경남기업주식회사
- 사용승인일 1999년 01월 30일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~75 |
|---|---|---|---|
| 2020 | 24,167 | 34,800 | . |
| 2019 | 23,722 | 31,857 | 23,000 |
| 2018 | 22,429 | 28,400 | . |
| 2017 | 22,000 | 26,833 | 22,900 |
| 2016 | 19,562 | 27,833 | 20,000 |
| 2015 | 17,250 | 25,000 | 30,000 |
| 2014 | 16,300 | 20,312 | 20,000 |
| 2013 | 15,000 | 19,964 | 17,833 |
| 2012 | 14,625 | 17,792 | 14,720 |
| 2011 | 13,708 | 17,833 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.96 | Min. :2011-01-03 | Min. : 8000 | |
| 1st Qu.:59.96 | 1st Qu.:2012-10-29 | 1st Qu.:17000 | |
| Median :71.07 | Median :2014-11-03 | Median :19500 | |
| Mean :72.83 | Mean :2015-03-11 | Mean :20522 | |
| 3rd Qu.:84.85 | 3rd Qu.:2017-07-27 | 3rd Qu.:23000 | |
| Max. :84.85 | Max. :2020-09-09 | Max. :40000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 27,500 | 2019-12-13 | 13 |
| 75 | 30,000 | 2015-03-23 | 16 |
| 85 | 40,000 | 2020-09-09 | 9 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 경남2 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
고척 경남2 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 60m - 양우(2000) / 서울특별시 구로구 고척로52길 9 (고척동,양우아파트)
- 95m - 경남2(1999) / 서울특별시 구로구 고척로52길 22 (고척동,경남2차아너스빌)
- 190m - 대우(1999) / 서울특별시 구로구 고척로52길 48 (고척동,고척대우아파트)
- 214m - 해피그린(171-21)(2004) / 서울특별시 구로구 고척로60길 20-1 (고척동,해피그린아파트)
- 216m - 해피그린(171-24)(2004) / 서울특별시 구로구 고척로60길 20-9 (고척동,해피그린아파트)
- 222m - 진성그린(167-102)(2007) / 서울특별시 구로구 고척로47길 16-13 (고척동,진성그린아파트)
- 223m - 대우(1999) / 서울특별시 구로구 고척로52길 53 (고척동)
- 236m - 해피그린(171-31)(2004) / 서울특별시 구로구 고척로60길 26 (고척동,해피그린아파트)
- 246m - 벽산베스트블루밍(2010) / 서울특별시 구로구 고척로60길 30 (고척동,벽산베스트블루밍아파트)
- 275m - 하이리빙(2002) / 서울특별시 구로구 고척로 238 (고척동,하이리빙아파트)
- 309m - 예인(2003)
- 325m - 청솔우성(2000)
- 332m - 라이프플러스(2012)
- 376m - 서울가든(1989)
- 411m - 고척LIG리가1차(2009)
- 419m - 예주유니츠(2003)
- 431m - 센츄리(1994)
- 485m - 고척파크푸르지오(2009)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
고척동 경남2 아파트단지의2020년 11월면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 40,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2019-12-13(13층, 27,500만 원),
30평형대는 2020-09-09(9층, 40,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2020-09-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 40,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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