본문 바로가기
경기/안산

고잔동]양지마을 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 6.7억 (2021.12.21 Update)

by The APT 2021. 12. 8.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안산단원구 고잔동에 위치한 양지마을 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2021년 12월 21일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 656세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 4.57% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.50% 대비 ▼63% (-7.93pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 53.2%, 안산단원구에서는 상위 42.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“고잔 양지마을 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 656 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 금강주택
  • 사용승인일 2001년 09월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~105 ~120 ~140
2021 41,122 53,161.7 57,800 55,250 54,500
2020 32,996 38,635.6 43,350 47,700 46,750
2019 29,177 32,658.9 43,600 43,750 49,650
2018 29,812 32,851.1 42,000 . .
2017 31,766 37,545.5 44,600 46,800 50,500
2016 31,850 36,533.3 . 53,000 48,500
2015 31,994 36,976.2 45,500 49,967 50,250
2014 30,122 34,383.5 42,150 . 48,900
2013 28,721 32,860.9 39,125 39,000 50,000
2012 27,660 32,567.6 42,200 44,250 50,000
2011 28,564 33,782.1 41,783 47,600 49,500
2010 27,860 32,660.0 38,167 45,250 50,000
2009 27,272 32,513.9 39,408 42,929 51,500
2008 27,495 34,181.2 40,862 . 53,000
2007 26,308 30,891.1 40,783 45,250 .
2006 18,900 23,018.0 27,771 44,000 43,100
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 69.55 Min. :2006-01-10 Min. :16000
1st Qu.: 69.55 1st Qu.:2009-08-15 1st Qu.:30000
Median : 84.84 Median :2013-11-20 Median :33450
Mean : 85.54 Mean :2013-12-24 Mean :34445
3rd Qu.: 84.84 3rd Qu.:2018-10-27 3rd Qu.:38125
Max. :135.15 Max. :2021-12-15 Max. :67000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 53,000 2021-08-27 15
53,000 2021-10-25 15
85 59,900 2021-10-20 7
105 67,000 2021-10-08 8
120 60,000 2021-02-17 14
140 54,500 2009-10-22 13
54,500 2021-01-08 1
54,500 2021-03-16 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 양지마을 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 21 11:12:35 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 고잔동 양지마을 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
70㎡: 53,000만 원 85㎡: 57,100만 원 105㎡: 67,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~70, ~85, ~105, ~120, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-20(7층, 59,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #고잔양지마을아파트,#양지마을아파트,#경기도안산단원구고잔동,#21년차리모델링연한도래아파트,#경기도안산단원구고잔동780양지마을금강2차,#경기도안산시단원구한양대학로130(고잔동,양지마을),#2021년12월21일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'경기 > 안산' 카테고리의 다른 글

사동]본오2 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 1.6억 (2022.02.15 Update)  (0) 2021.12.08
성포동]주공10 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 4.7억 (2022.02.08 Update)  (0) 2021.12.08
본오동]본오주공 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 3.6억 (2021.12.08 Update)  (0) 2021.12.08
초지동]호수마을풍림 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 7.1억 (2022.01.27 Update)  (0) 2021.12.08
성포동]파크푸르지오 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 9억 (2021.12.07 Update)  (0) 2021.12.07
사동]푸른마을주공5 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 4.2억 (2022.02.08 Update)  (0) 2021.12.07
사동]신우 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.1억 (2022.02.12 Update)  (0) 2021.12.04
신길동]휴먼시아3단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.4억 (2021.12.04 Update)  (0) 2021.12.04

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바