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경기/경기기타

고잔동]고잔3차푸르지오 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 5.8억 (2020.03.19 Update)

by The APT 2020. 3. 19.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안산단원구 고잔동에 위치한 고잔3차푸르지오 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2020년 03월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1134세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 129건으로, 전체 세대수 대비 약 11.38% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 4.14% 대비 7.23%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 4.7%, 안산단원구에서는 상위 15.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“고잔3차푸르지오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 16 개 동(同), 총 세대수는 1134 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 도로명 주소 경기도 안산시 단원구 광덕3로 201
  • 번지형 주소 경기도 안산단원구 고잔동 728 고잔3차푸르지오
  • 건설사 대우건설
  • 사용승인일 2003년 04월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~105 ~125 ~135
2020 41764 44900 52643 55700 60878
2019 35787 40654 46200 50262 54514
2018 33130 38730 46878 . 57833
2017 36770 42036 47978 53112 59283
2016 36158 42256 48500 56400 59875
2015 36100 42503 48163 57667 59040
2014 33606 40128 46097 53822 58814
2013 32450 38619 46190 51314 52850
2012 32556 38125 46175 54500 50000
2011 31660 39642 47335 53194 61800
2010 31469 36862 45755 52750 57950
2009 30847 36983 46789 54086 60200
2008 31488 39505 47564 54829 61129
2007 27984 36597 44182 50781 56120
2006 21119 26082 34338 40660 45545
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 71.55 Min. :2006-01-13 Min. :16500
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2008-03-25 1st Qu.:34125
Median : 84.96 Median :2013-02-28 Median :40000
Mean : 93.08 Mean :2012-11-30 Mean :40679
3rd Qu.:101.95 3rd Qu.:2016-12-04 3rd Qu.:47225
Max. :134.61 Max. :2020-03-10 Max. :63500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 45000 2020-01-18 17
85 53000 2020-03-04 5
105 55000 2008-08-21 1
55000 2020-01-14 23
55000 2020-02-27 14
125 59000 2015-08-21 21
135 63500 2008-04-15 5


회귀분석

총 거래건 일람 및 고잔3차푸르지오 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Mar 19 14:16:38 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

고잔3차푸르지오 아파트가 위치한 안산단원구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 고잔3차푸르지오 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
75㎡: 37,800만 원 85㎡: 42,448만 원 105㎡: 48,464만 원 125㎡: 52,700만 원 135㎡: 58,367만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~75, ~85, ~105, ~125, ~135)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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