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경기/수원(광교영통)

고색동]대한 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 4.2억 (2021.11.03 Update)

by The APT 2021. 11. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원권선구 고색동에 위치한 대한 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2021년 11월 03일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 713세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 52건으로, 전체 세대수 대비 약 7.29% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 10.52% 대비 ▼31% (-3.23pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 35.0%, 수원권선구에서는 상위 23.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“고색 대한 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 713 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대한주택
  • 사용승인일 1998년 01월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~125
2021 25,917 35,400 40,200
2020 20,503 24,328 27,890
2019 17,969 21,319 24,420
2018 19,077 22,550 25,950
2017 19,900 22,109 24,500
2016 19,062 21,970 26,925
2015 18,266 20,714 25,962
2014 15,891 19,348 24,767
2013 15,440 18,376 23,100
2012 14,668 18,480 23,000
2011 14,398 19,175 24,600
2010 13,801 17,350 24,250
2009 13,328 18,117 23,558
2008 13,633 19,005 26,500
2007 12,529 18,075 27,800
2006 9,969 14,639 20,900
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.93 Min. :2006-01-17 Min. : 8500
1st Qu.: 59.93 1st Qu.:2008-09-04 1st Qu.:14600
Median : 84.92 Median :2013-04-07 Median :18550
Mean : 76.78 Mean :2013-05-15 Mean :18923
3rd Qu.: 84.92 3rd Qu.:2017-07-19 3rd Qu.:21500
Max. :120.56 Max. :2021-10-12 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 35,500 2021-09-13 13
85 43,000 2021-09-13 12
125 45,000 2021-10-12 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대한 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 3 06:10:00 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

고색 대한 아파트 가 위치한 수원권선구 근방 500m 범위 내에 총 1 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 1 아파트 링크입니다.

  1. 188m - 우림필유(2005) / 경기도 수원시 권선구 고색로 8 (고색동,우림필유)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 고색동 대한 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 27,600만 원 85㎡: 37,654만 원 125㎡: 41,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-13(13층, 35,500만 원),
    30평형대는 2021-09-13(12층, 43,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 45,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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