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광역시/인천(송도)

계산동]삼천리 아파트 실거래 분석, 45㎡예상 2.3억 (2022.02.05 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 계양구 계산동에 위치한 삼천리 아파트입니다.

  • 건축년도는 1986년이며 2022년 02월 05일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 460세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 3.48% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 15.87% 대비 ▼78% (-12.39pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 계양구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“계산 삼천리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 460 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼천리주택
  • 사용승인일 1986년 07월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~50 ~55
2022 . 21,500.0 . .
2021 15,133.3 20,781.4 22,775 21,300
2020 12,454.8 13,062.0 15,990 17,750
2019 11,160.0 12,335.0 15,100 17,850
2018 11,840.0 13,031.2 14,706 16,500
2017 11,605.6 13,033.3 15,013 16,100
2016 10,827.8 12,858.3 15,446 .
2015 9,942.9 10,540.9 12,700 14,700
2014 9,114.3 9,686.7 12,200 13,500
2013 8,160.0 10,257.1 11,875 .
2012 9,050.0 11,150.0 14,000 .
2011 9,800.0 11,280.0 13,167 .
2010 10,212.5 11,300.0 13,392 .
2009 11,457.5 12,390.0 14,440 .
2008 10,820.0 12,731.8 14,629 14,500
2007 7,752.9 8,825.0 11,091 13,425
2006 7,435.7 7,473.9 9,011 10,765
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :37.62 Min. :2006-01-11 Min. : 5400
1st Qu.:40.36 1st Qu.:2008-07-07 1st Qu.:10000
Median :43.10 Median :2015-05-05 Median :12000
Mean :43.07 Mean :2014-06-05 Mean :12286
3rd Qu.:46.62 3rd Qu.:2019-07-13 3rd Qu.:13920
Max. :51.92 Max. :2022-01-15 Max. :27500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 18,000 2021-04-19 2
45 24,300 2021-12-11 4
50 27,500 2021-09-04 3
55 25,800 2021-06-12 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼천리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 5 13:16:59 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 계산동 삼천리 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
45㎡: 22,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~45, ~50, ~55)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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