본문 바로가기
서울/구로구

개봉동]신개봉삼환 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 3.6억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 구로구 개봉동에 위치한 신개봉삼환 아파트입니다.

신개봉삼환 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2001년이며 2021년 07월 25일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 173세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 8.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.83% 대비 ▼12% (-1.16pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.3%, 구로구에서는 상위 3.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신개봉삼환 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 173 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼환기업
  • 사용승인일 2001년 03월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85
2021 27,661 . 35,700
2020 27,572 33,833 33,500
2019 25,929 28,167 31,200
2018 25,333 29,500 31,500
2017 25,885 26,500 31,333
2016 23,625 28,875 28,000
2015 21,333 23,625 24,333
2014 18,000 18,500 22,500
2013 17,000 19,500 21,500
2012 15,556 17,250 17,917
2011 14,786 17,500 18,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.81 Min. :2011-01-11 Min. :12000
1st Qu.:59.81 1st Qu.:2013-08-05 1st Qu.:19000
Median :59.81 Median :2016-06-06 Median :24000
Mean :67.88 Mean :2016-05-13 Mean :23494
3rd Qu.:74.10 3rd Qu.:2019-03-02 3rd Qu.:27000
Max. :84.99 Max. :2021-07-13 Max. :43000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 35,000 2020-10-08 2
35,000 2021-04-06 13
75 43,000 2020-02-28 2
85 35,700 2021-07-13 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신개봉삼환 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 12:47:25 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 개봉동 신개봉삼환 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 27,681만 원 85㎡: 35,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-08, 2021-04-06(2, 13층, 35,000, 35,000만 원),
    30평형대는 2021-07-13(5층, 35,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 35,700만 원)


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


Tag : #신개봉삼환아파트,#신개봉삼환아파트,#서울특별시구로구개봉동,#21년차리모델링연한도래아파트,#서울특별시구로구개봉동170-30신개봉삼환,#서울특별시구로구경인로38길13(개봉동,신개봉삼환아파트),#2021년07월25일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'서울 > 구로구' 카테고리의 다른 글

신도림동]SK뷰 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.1억 (2021.12.19 Update)  (0) 2021.07.25
구로동]아스타빌 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
고척동]청구 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 3.3억 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
고척동]서울가든 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 3.2억 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
개봉동]거성푸르뫼 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.12.19 Update)  (0) 2021.07.25
천왕동]천왕이펜하우스4단지 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 2.9억 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25
오류동]은하수수목원2차(102동) 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.12.19 Update)  (0) 2021.07.25
신도림동]대림e편한세상5 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.2억 (2021.07.25 Update)  (0) 2021.07.25

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바