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서울/은평구

갈현동]미미 아파트 전세 실거래가 분석, 125㎡예상 4억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 은평구 갈현동에 위치한 미미 아파트입니다.

미미 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1997년이며 2021년 07월 25일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 200세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 4.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.00% 대비 ▼56% (-5pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.6%, 은평구에서는 상위 18.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“갈현 미미 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 200 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주) 강산건설
  • 사용승인일 1997년 05월 07일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~125
2021 26,500 31,750 44,950
2020 25,667 34,667 32,500
2019 23,611 32,200 36,000
2018 22,500 31,667 .
2017 21,600 . .
2016 18,500 28,000 28,000
2015 16,750 24,000 20,000
2014 16,000 20,750 24,333
2013 15,786 21,233 24,333
2012 14,688 19,625 25,000
2011 13,143 19,000 22,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.59 Min. :2011-01-07 Min. :12000
1st Qu.: 59.59 1st Qu.:2013-03-20 1st Qu.:18000
Median : 59.59 Median :2016-02-03 Median :23000
Mean : 77.56 Mean :2016-05-02 Mean :23100
3rd Qu.: 84.90 3rd Qu.:2019-09-06 3rd Qu.:25000
Max. :124.65 Max. :2021-05-20 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 30,000 2020-11-12 13
30,000 2021-01-22 13
85 35,000 2020-05-08 9
35,000 2020-07-17 13
125 50,000 2021-04-17 1


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 미미 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 09:39:47 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

갈현 미미 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 193m - 선구(2003) / 서울특별시 은평구 갈현로 232 (갈현동,선구아파트)
  2. 245m - 웰빙존(2004) / 서울특별시 은평구 서오릉로18길 33-14 (갈현동,웰빙존아파트)
  3. 255m - 웰빙(2004) / 서울특별시 은평구 서오릉로18길 33-20 (갈현동,웰빙아파트)️
  4. 283m - 반도하우드(2007) / 서울특별시 은평구 갈현로29길 30-14 (갈현동,반도 하우드 아파트)️
  5. 299m - 대훈(2002) / 서울특별시 은평구 연서로25길 23-9 (갈현동)
  6. 313m - 한아름(2003) / 서울특별시 은평구 갈현로29길 37-2 (갈현동,한아름아파트)
  7. 340m - 갈현동현대(1997) / 서울특별시 은평구 갈현로33길 24 (갈현동,갈현동현대아파트)️
  8. 341m - 명성(1996) / 서울특별시 은평구 서오릉로18길 20 (갈현동,명성아파트)️
  9. 356m - 한솔(1997) / 서울특별시 은평구 갈현로23길 41 (갈현동,한솔아파트)️
  10. 381m - 한우리(2003) / 서울특별시 은평구 서오릉로18길 13-16 (갈현동)️
  11. 399m - 힐튼(2007)
  12. 401m - 해오름(2004)️
  13. 410m - 지캐슬(2003)️
  14. 430m - 수정럭스(428-6)(2003)
  15. 447m - 메카(2001)️
  16. 450m - 수정럭스(2002)
  17. 455m - 천지(2002)️
  18. 461m - 아름(526-2)(2005)
  19. 492m - 천수(2003)️
  20. 498m - 갈현삼성(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 갈현동 미미 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 31,500만 원 125㎡: 39,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-12, 2021-01-22(13, 13층, 30,000, 30,000만 원),
    30평형대는 2020-05-08, 2020-07-17(9, 13층, 35,000, 35,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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