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서울/은평구

갈현동]동광갈현베르빌 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 9.2억 (2021.11.16 Update)

by 디아파트 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 은평구 갈현동에 위치한 동광갈현베르빌 아파트입니다.

동광갈현베르빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 11월 16일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 175세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 3.43% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 6.86% 대비 ▼50% (-3.43pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 38.4%, 은평구에서는 상위 10.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“동광갈현베르빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 175 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대교 대앤에스
  • 사용승인일 2004년 06월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~110 ~135
2021 . 77,250 . .
2020 47,200 . 58,967 60,167
2019 39,983 . . 62,875
2018 36,425 48,100 51,810 60,000
2017 34,300 44,500 49,000 53,300
2016 28,833 41,300 44,744 51,000
2015 28,600 40,800 44,975 49,583
2014 27,433 38,500 43,167 49,250
2013 27,000 . 43,000 50,283
2012 25,500 . 44,000 50,667
2011 28,000 . 45,000 51,667
2010 27,267 42,000 45,000 .
2009 27,450 40,667 . 48,233
2008 26,700 38,500 46,000 54,300
2007 25,060 34,000 . 54,000
2006 21,420 32,117 36,000 45,360
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.73 Min. :2006-01-21 Min. :19700
1st Qu.: 59.73 1st Qu.:2009-10-21 1st Qu.:35000
Median :107.16 Median :2015-02-28 Median :45000
Mean : 97.90 Mean :2014-03-09 Mean :43737
3rd Qu.:134.72 3rd Qu.:2017-11-26 3rd Qu.:51000
Max. :134.72 Max. :2021-10-19 Max. :92500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 56,500 2020-12-19 20
85 92,500 2021-10-19 16
110 59,500 2020-04-27 9
59,500 2020-04-27 9
135 65,000 2019-11-11 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동광갈현베르빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 16 05:00:13 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

동광갈현베르빌 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 88m - 플라잉캐슬(2019) / 서울특별시 은평구 서오릉로 156-1 (갈현동,플라잉캐슬)️
  2. 96m - 베로니스(2017) / 서울특별시 은평구 연서로17길 9 (갈현동,베로니스)️
  3. 120m - 역촌맨션(1973) / 서울특별시 은평구 연서로17길 12 (갈현동)️
  4. 167m - 연서노벨(463-16)(2011) / 서울특별시 은평구 연서로19길 4 (갈현동,연서노벨APT)️
  5. 175m - 역촌맨션(1973) / 서울특별시 은평구 연서로19길 9 (갈현동)️
  6. 246m - 역촌(2001) / 서울특별시 은평구 연서로16길 9-3 (역촌동)️
  7. 250m - 새천년3차드림(2006) / 서울특별시 은평구 서오릉로13길 3-6 (구산동,새천년3차드림아파트)
  8. 278m - 행운(2002) / 서울특별시 은평구 연서로19길 16-7 (갈현동)️
  9. 329m - 구산(2005) / 서울특별시 은평구 서오릉로 179 (구산동,구산 아파트)
  10. 332m - 천수(2003) / 서울특별시 은평구 연서로17길 34-14 (갈현동)
  11. 338m - 수정럭스(2002)️
  12. 358m - 신호(199-24)(2008)️
  13. 373m - 지캐슬(2003)️
  14. 374m - 세화샤이닝1(2003)️
  15. 420m - 혜승밸라지오(2005)️
  16. 435m - 세화샤이닝2(2003)
  17. 455m - 호림리슈리안(2018)️
  18. 479m - 새천년드림(2002)️
  19. 479m - 새천년구산2차(2004)
  20. 488m - 디안(89-77)(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 갈현동 동광갈현베르빌 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 92,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~110, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-19(20층, 56,500만 원),
    30평형대는 2021-10-19(16층, 92,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 92,500만 원)
동광갈현베르빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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