데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.
인천광역시 서구 가좌동에 위치한 진주4 아파트입니다.
- 건축년도는
1991년이며2020년 10월 11일기준30년차의리모델링 연한 도래아파트로
총302세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 9.60% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 6.95% 대비 ▲38% (+2.65pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 6.95% 대비 ▲38% (+2.65pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“가좌 진주4 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 302 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 라이프주택건설
- 사용승인일 1991년 01월 28일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~120 | ~140 |
|---|---|---|---|
| 2020 | 25,236.4 | 27,250 | 30,938 |
| 2019 | 23,550.0 | . | 28,344 |
| 2018 | 23,685.7 | 26,700 | 27,707 |
| 2017 | 24,235.7 | . | 27,994 |
| 2016 | 23,877.8 | 25,500 | 27,785 |
| 2015 | 23,133.3 | 19,750 | 25,842 |
| 2014 | 21,320.0 | 23,500 | 25,140 |
| 2013 | 19,425.0 | 19,950 | 22,932 |
| 2012 | 21,500.0 | 24,750 | 23,571 |
| 2011 | 21,290.0 | 26,000 | 26,475 |
| 2010 | 19,722.2 | 26,000 | 28,067 |
| 2009 | 23,125.0 | . | 29,790 |
| 2008 | 20,681.8 | 26,000 | 30,536 |
| 2007 | 17,852.3 | . | 31,067 |
| 2006 | 15,660.0 | 21,300 | 22,750 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.85 | Min. :2006-01-25 | Min. :12400 | |
| 1st Qu.: 84.85 | 1st Qu.:2008-09-18 | 1st Qu.:20500 | |
| Median : 84.85 | Median :2013-09-22 | Median :23800 | |
| Mean :107.68 | Mean :2013-05-19 | Mean :23643 | |
| 3rd Qu.:136.23 | 3rd Qu.:2017-03-16 | 3rd Qu.:26488 | |
| Max. :136.23 | Max. :2020-09-11 | Max. :37000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 28,000 | 2008-08-25 | 6 |
| 120 | 28,500 | 2020-03-14 | 13 |
| 140 | 37,000 | 2020-09-11 | 3 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 진주4 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
진주4 아파트 가 위치한 서구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
가좌동 진주4 아파트단지의2020년 10월면적대별 예상가격은
85㎡: 25,600만 원 120㎡: 27,250만 원 140㎡: 31,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~120, ~140)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2008-08-25(6층, 28,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2020-09-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 140제곱미터, 37,000만 원)
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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