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광역시/인천(송도)

가좌동]진주3 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 2.4억 (2020.10.11 Update)

by 프롭테크 2020. 8. 15.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 서구 가좌동에 위치한 진주3 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2020년 10월 11일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 798세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 82건으로, 전체 세대수 대비 약 10.28% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 8.65% 대비 ▲19% (+1.63pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가좌 진주3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 798 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 라이프 주택개발(주)
  • 사용승인일 1989년 11월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~80 ~85
2020 16,542.9 19,130.0 23,596.2 .
2019 15,200.0 17,482.8 23,100.0 .
2018 14,802.1 17,485.5 22,162.5 .
2017 14,795.5 18,192.9 22,250.0 .
2016 14,436.0 17,764.7 21,490.9 .
2015 13,935.7 17,074.1 21,350.0 18,700
2014 13,150.0 15,740.0 19,555.0 .
2013 12,350.0 14,766.5 17,811.1 .
2012 12,725.0 14,768.5 17,562.5 .
2011 12,801.3 15,769.6 20,660.0 .
2010 12,955.9 15,850.0 19,560.0 .
2009 13,851.1 17,145.8 21,743.8 .
2008 13,535.3 15,974.0 19,488.5 .
2007 8,592.3 10,777.0 15,544.0 .
2006 7,447.9 9,398.4 12,761.5 13,400
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :49.50 Min. :2006-01-17 Min. : 6000
1st Qu.:49.50 1st Qu.:2008-04-07 1st Qu.:12700
Median :59.36 Median :2012-10-23 Median :14800
Mean :58.22 Mean :2012-12-09 Mean :14872
3rd Qu.:59.36 3rd Qu.:2016-12-04 3rd Qu.:17250
Max. :82.57 Max. :2020-09-28 Max. :24900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 17,900 2020-06-18 12
60 20,400 2020-09-28 3
80 24,900 2020-02-04 11
85 18,700 2015-03-04 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 진주3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Oct 11 19:18:03 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

진주3 아파트 가 위치한 서구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가좌동 진주3 아파트 단지의 2020년 10월 면적대별 예상가격은
50㎡: 16,570만 원 60㎡: 19,312만 원 80㎡: 23,727만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-09-28(3층, 20,400만 원),
    30평형대는 2015-03-04(15층, 18,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-09-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 20,400만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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