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광역시/부산

가야동]유림 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 2.6억 (2022.02.09 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 가야동에 위치한 유림 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 09일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 300세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 3.33% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.00% 대비 ▼67% (-6.67pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가야 유림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 300 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 유림건설
  • 사용승인일 1996년 02월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~120
2022 27,000 . .
2021 27,040 31,500.0 .
2020 21,529 28,100.0 32,800
2019 20,370 25,320.0 33,000
2018 22,488 29,375.0 .
2017 22,231 30,500.0 .
2016 20,700 27,816.7 34,850
2015 19,280 24,521.4 29,500
2014 18,225 23,171.4 28,000
2013 17,800 22,800.0 26,850
2012 . 22,900.0 25,700
2011 18,038 20,916.7 25,700
2010 12,878 17,292.3 23,633
2009 10,764 13,912.5 .
2008 9,980 13,916.7 17,500
2007 9,417 13,402.3 18,275
2006 9,710 12,039.3 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.89 Min. :2006-01-15 Min. : 8800
1st Qu.: 59.89 1st Qu.:2008-12-16 1st Qu.:13000
Median : 84.70 Median :2012-01-06 Median :18650
Mean : 76.50 Mean :2013-04-17 Mean :19007
3rd Qu.: 84.70 3rd Qu.:2017-06-08 3rd Qu.:23875
Max. :119.47 Max. :2022-02-04 Max. :36000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 28,300 2021-05-23 15
85 34,000 2021-04-26 7
120 36,000 2016-03-16 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 유림 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 9 10:43:33 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가야 유림 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 42m - 화신(1999) / 부산광역시 부산진구 가야대로679번길 166 (가야동,가야화신타운)️
  2. 133m - 국민(1976) / 부산광역시 부산진구 엄광로 263-6 (가야동,국민아파트)️
  3. 136m - 한신센타뷰(2002) / 부산광역시 부산진구 가야대로 597 (가야동,한신센타뷰)️
  4. 154m - 시영(1974) / 부산광역시 부산진구 엄광로 270 (가야동,가야아파트)️
  5. 161m - 태화현대2(1996) / 부산광역시 부산진구 가야대로 635-13 (당감동,당감동태화현대2차아파트)️
  6. 240m - 퍼스트클래스(2017) / 부산광역시 부산진구 가야대로587번길 13 (가야동)️
  7. 262m - 가야삼한사랑채(2012) / 부산광역시 부산진구 엄광로 286 (가야동)️
  8. 274m - 가야센트리움(2018) / 부산광역시 부산진구 가야대로587번길 11-26 (가야동)️
  9. 288m - 벽산블루밍(2006) / 부산광역시 부산진구 마철로 98 (당감동,벽산블루밍아파트)️
  10. 306m - 금호그랜드타운(2001) / 부산광역시 부산진구 가야대로 635-12 (당감동,금호그랜드타운)️
  11. 316m - 가야삼한사랑채(2012)️
  12. 357m - 태화현대1(1996)️
  13. 376m - 아델라가야(2017)
  14. 434m - 가야KTe편한세상(2006)️
  15. 464m - 가야삼정그린코아(2000)️
  16. 479m - 가야동그린시티(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가야동 유림 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 26,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-23(15층, 28,300만 원),
    30평형대는 2021-04-26(7층, 34,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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