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광역시/부산

가야동]가야벽산 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 3.2억 (2020.04.01 Update)

by 프롭테크 2020. 4. 1.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 가야동에 위치한 가야벽산 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2020년 04월 01일 기준 30년차리모델링 연한 도래 아파트로
    1772세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 56건으로, 전체 세대수 대비 약 3.16% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 2.77% 대비 0.40%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.



“가야벽산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 21 개 동(同), 총 세대수는 1772 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 부산광역시 부산진구 엄광로 68
  • 번지형 주소 부산광역시 부산진구 가야동 668 가야벽산아파트
  • 건설사 벽산건설주식회사
  • 사용승인일 1991년 01월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~70 ~80 ~85 ~90 ~125 ~140 ~175
2020 . . . 21000 26000 30900 .
2019 18350 19945 22988 24545 27700 33920 35000
2018 18306 20167 24415 23855 30067 31133 44267
2017 19611 22080 25275 24526 32183 33773 39550
2016 18273 20507 23808 23017 28928 33667 35571
2015 17617 19970 21650 24675 27834 31414 36325
2014 16774 18140 20679 20775 27817 29071 34820
2013 16309 17659 19854 20056 26414 26818 32500
2012 15718 18281 19029 20720 25722 28400 32250
2011 15292 17967 19550 20237 27520 27875 32231
2010 12790 14735 16505 17384 20925 23808 23150
2009 11388 11665 13564 14467 17675 19950 21767
2008 9300 10647 12600 10775 16618 19959 20500
2007 . 10298 11515 11864 16150 19287 23064
2006 8612 9633 11450 11343 16130 18250 23000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 69.28 Min. :2006-01-05 Min. : 6300
1st Qu.: 77.04 1st Qu.:2010-05-15 1st Qu.:17000
Median : 85.00 Median :2013-08-03 Median :20300
Mean :100.71 Mean :2013-05-31 Mean :21299
3rd Qu.:123.30 3rd Qu.:2016-08-23 3rd Qu.:25000
Max. :174.20 Max. :2020-02-27 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 23000 2019-08-29 11
80 23500 2016-10-15 9
85 28000 2018-04-27 14
90 29050 2019-09-15 1
125 34100 2017-04-23 9
140 43000 2017-03-26 13
175 50000 2018-11-20 9


회귀분석

총 거래건 일람 및 가야벽산 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Apr 1 00:49:48 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가야벽산 아파트가 위치한 부산진구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)


요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가야벽산 아파트 단지의 2020년 04월 면적대별 예상가격은
70㎡: 19,500만 원 80㎡: 19,775만 원 90㎡: 22,650만 원 125㎡: 26,650만 원 140㎡: 31,600만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~70, ~80, ~85, ~90, ~125, ~140, ~175)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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