데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 금천구 가산동에 위치한 삼익 아파트입니다.
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- 건축년도는
1998년이며2020년 11월 21일기준23년차의리모델링 연한 도래아파트로
총210세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 6.67% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 4.29% 대비 ▲56% (+2.38pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금천구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 4.29% 대비 ▲56% (+2.38pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“가산 삼익 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 210 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 삼익건설
- 사용승인일 1998년 07월 21일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 |
|---|---|---|
| 2020 | 25,167 | 31,429 |
| 2019 | 22,500 | 27,000 |
| 2018 | 21,000 | 27,500 |
| 2017 | 21,167 | 28,000 |
| 2016 | 19,875 | 23,833 |
| 2015 | 18,900 | 22,000 |
| 2014 | 17,250 | 18,800 |
| 2013 | 16,000 | 17,167 |
| 2012 | 14,833 | 15,500 |
| 2011 | 14,000 | 17,200 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :59.94 | Min. :2011-01-15 | Min. :12500 | |
| 1st Qu.:59.94 | 1st Qu.:2013-03-30 | 1st Qu.:17000 | |
| Median :59.94 | Median :2015-05-22 | Median :19750 | |
| Mean :67.88 | Mean :2015-11-20 | Mean :20179 | |
| 3rd Qu.:84.69 | 3rd Qu.:2018-08-10 | 3rd Qu.:23000 | |
| Max. :84.69 | Max. :2020-10-31 | Max. :36000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 27,000 | 2020-06-20 | 12 |
| 27,000 | 2020-09-16 | 7 | |
| 85 | 36,000 | 2020-10-31 | 10 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
가산 삼익 아파트 가 위치한 금천구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 100m - 해찬행복드림(2008) / 서울특별시 금천구 가산로5길 14 (가산동)️
- 114m - 두산(1998) / 서울특별시 금천구 가산로 99 (가산동)️
- 164m - 드림캐슬2차(2005) / 서울특별시 금천구 두산로9가길 30 (가산동,드림캐슬 아파트 2차)
- 190m - 은탑로얄클라스(2001) / 서울특별시 금천구 가산로3길 77 (독산동)
- 208m - 드림캐슬(2004) / 서울특별시 금천구 두산로5길 58 (가산동)
- 209m - 청광플러스원(2003) / 서울특별시 금천구 두산로11길 22 (독산동,청광플러스원아파트 101동)️
- 263m - 주상복합두산(1998) / 서울특별시 금천구 가산로 106 (가산동,주상복합두산아파트)️
- 322m - 드림케슬3차(2005) / 서울특별시 금천구 두산로3길 36-11 (가산동,드림케슬 아파트3차)
- 348m - 한아프라임102동(2004) / 서울특별시 금천구 시흥대로149길 39 (독산동,한아 프라임아파트)
- 354m - 진도2차(1997) / 서울특별시 금천구 두산로 36 (독산동,진도아파트)️
- 394m - 한아프라임101동(2004)
- 447m - 백운한비치(2003)
- 448m - 중앙(1989)️
- 472m - 백운한비치(나)(2003)
- 481m - 백운한비치(가)(2003)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
가산동 삼익 아파트단지의2020년 11월면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 25,333만 원 85㎡: 32,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2020-06-20, 2020-09-16(12, 7층, 27,000, 27,000만 원),
30평형대는 2020-10-31(10층, 36,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2020-10-31의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 36,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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