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서울/송파구

가락동]가락3차쌍용스윗닷홈101동,102동 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5.7억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 송파구 가락동에 위치한 가락3차쌍용스윗닷홈101동,102동 아파트입니다.

가락3차쌍용스윗닷홈101동,102동 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 07월 25일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 206세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 4.37% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.85% 대비 ▼10% (-0.49pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 26.1%, 송파구에서는 상위 34.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가락3차쌍용스윗닷홈101동,102동 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 206 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 쌍용건설
  • 사용승인일 2005년 02월 28일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 55,600 55,567
2020 51,375 60,667
2019 45,750 54,200
2018 47,500 58,000
2017 45,375 57,000
2016 43,500 51,000
2015 38,000 45,600
2014 34,083 43,000
2013 28,900 34,400
2012 . 33,812
2011 23,073 32,900
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.94 Min. :2011-01-15 Min. : 5000
1st Qu.:59.94 1st Qu.:2012-04-22 1st Qu.:32000
Median :72.38 Median :2015-01-18 Median :38000
Mean :72.43 Mean :2015-07-04 Mean :40644
3rd Qu.:84.99 3rd Qu.:2018-12-20 3rd Qu.:49500
Max. :84.99 Max. :2021-04-07 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 65,000 2020-12-18 6
65,000 2021-02-05 6
85 62,000 2020-12-17 3


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 가락3차쌍용스윗닷홈101동,102동 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 13:31:33 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가락3차쌍용스윗닷홈101동,102동 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 51m - 가락3차쌍용스윗닷홈(103동)(2005) / 서울특별시 송파구 송이로19길 12-3 (가락동,가락3차 쌍용스윗닷홈)️
  2. 60m - 쌍용스윗닷홈(104동)(2005) / 서울특별시 송파구 송이로19길 15 (가락동,가락3차 쌍용스윗닷홈)️
  3. 98m - 쌍용스윗닷홈(105동)(2005) / 서울특별시 송파구 송이로17길 10 (가락동,가락3차쌍용스윗닷홈)️
  4. 123m - 현대(6차)(1991) / 서울특별시 송파구 송이로19길 8 (가락동,가락현대아파트 101동)️
  5. 171m - 카나피아Ⅱ(2003) / 서울특별시 송파구 양재대로64길 43 (가락동,카나피아아파트)️
  6. 202m - 현대파크빌(1999) / 서울특별시 송파구 중대로 174 (가락동,가락동 주상복합)
  7. 204m - 카나피아(2002) / 서울특별시 송파구 오금로34길 57 (가락동,카나피아아파트)
  8. 270m - 쌍용노블래스(2003) / 서울특별시 송파구 오금로36길 42 (가락동,쌍용NOBLESS)
  9. 297m - 동일씨티빌(2004) / 서울특별시 송파구 양재대로66길 43 (가락동,동일씨티빌아파트)
  10. 327m - 송파Nsuite(2005) / 서울특별시 송파구 송파대로28길 35 (가락동,송파 N-Suite)️
  11. 327m - 청솔(2005)
  12. 328m - e지브로(2004)
  13. 349m - 풍림1(1995)️
  14. 351m - 가락한일유앤아이(2003)️
  15. 354m - 동성(103동)(2006)️
  16. 363m - 한화오벨리스크(2004)️
  17. 376m - 동성(102동)(2006)
  18. 382m - 동성(101동)(2006)️
  19. 433m - 롯데캐슬(2003)️
  20. 441m - 대림(1988)️
  21. 447m - 성원상떼빌(2006)️
  22. 454m - 신한에스빌-미지엔(2002)
  23. 466m - 가락그랑밸리(2001)️
  24. 480m - 신한빌라트-신한미지엔(1997)
  25. 480m - 가락쌍용(2차)(1999)️
  26. 487m - 가락(1차)쌍용(1997)️
  27. 498m - 우성(1986)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가락동 가락3차쌍용스윗닷홈101동,102동 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 56,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-18, 2021-02-05(6, 6층, 65,000, 65,000만 원),
    30평형대는 2020-12-17(3층, 62,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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