데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
인천광역시 남동구 만수동에 위치한 효성상아 아파트입니다.
- 건축년도는
1985년이며2021년 12월 15일기준37년차의재건축연한 도래아파트로
총720세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 4.31% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.89% 대비 ▼52% (-4.58pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.89% 대비 ▼52% (-4.58pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“만수 효성상아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 720 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 동성건설
- 사용승인일 1985년 06월 10일
| 연도 ＼ 면적 | ~65 | ~70 | ~80 | ~85 | ~125 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21,730 | 24,600 | 31,388 | 34,370.0 | 40,267 |
| 2020 | 19,860 | 22,767 | 25,362 | 26,003.0 | 31,688 |
| 2019 | 19,480 | 20,500 | 23,975 | 24,795.0 | 29,467 |
| 2018 | 18,550 | 20,360 | 24,100 | 25,120.0 | 30,533 |
| 2017 | 18,962 | 21,183 | 24,061 | 25,127.8 | 27,200 |
| 2016 | 19,062 | 19,912 | 23,538 | 23,352.0 | 27,106 |
| 2015 | 17,150 | 18,500 | 20,257 | 21,291.1 | 24,533 |
| 2014 | 15,525 | 16,921 | 19,550 | 20,395.0 | 25,550 |
| 2013 | 15,012 | 15,933 | 17,809 | 19,334.1 | 26,500 |
| 2012 | 14,600 | 16,200 | 18,942 | 19,447.4 | 24,233 |
| 2011 | 15,040 | 17,140 | 19,500 | 19,760.0 | 25,850 |
| 2010 | 17,000 | 17,000 | 20,129 | 19,984.4 | 29,500 |
| 2009 | . | 17,900 | 20,417 | 21,273.3 | 27,575 |
| 2008 | 15,450 | 15,840 | 19,229 | 20,203.1 | 26,417 |
| 2007 | 12,085 | 13,133 | 14,503 | 16,426.5 | 23,775 |
| 2006 | 10,207 | 11,829 | 13,200 | 13,695.9 | 21,083 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 60.33 | Min. :2006-01-03 | Min. : 9750 | |
| 1st Qu.: 78.10 | 1st Qu.:2008-05-17 | 1st Qu.:17000 | |
| Median : 84.72 | Median :2013-11-21 | Median :20300 | |
| Mean : 82.72 | Mean :2013-07-27 | Mean :20622 | |
| 3rd Qu.: 84.95 | 3rd Qu.:2017-08-20 | 3rd Qu.:24000 | |
| Max. :121.21 | Max. :2021-12-07 | Max. :45000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 65 | 22,800 | 2021-02-23 | 14 |
| 70 | 27,800 | 2021-05-05 | 5 |
| 80 | 40,800 | 2021-09-11 | 10 |
| 85 | 45,000 | 2021-12-07 | 14 |
| 125 | 40,500 | 2021-03-26 | 14 |
| 40,500 | 2021-03-26 | 14 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 효성상아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
만수 효성상아 아파트 가 위치한 남동구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 98m - 신세계(1980) / 인천광역시 남동구 호구포로 858 (구월동)️
- 145m - 우정(1983) / 인천광역시 남동구 구월로265번길 12-3 (구월동)
- 151m - 삼용(1988) / 인천광역시 남동구 백범로227번길 69 (만수동,삼용아파트)️
- 160m - 동남(1984) / 인천광역시 남동구 백범로247번길 37 (만수동,동남아파트)️
- 201m - 우정(1983) / 인천광역시 남동구 구월로265번길 8 (구월동)
- 230m - 고운웰리움(2006) / 인천광역시 남동구 구월말로103번길 18-4 (만수동)️
- 249m - 미림(1988) / 인천광역시 남동구 구월말로 95 (만수동)️
- 321m - 원경(1989) / 인천광역시 남동구 호구포로876번길 14 (구월동)️
- 338m - 휴먼테크빌(2동)(2002) / 인천광역시 남동구 구월말로115번길 10 (만수동)
- 398m - 중앙(1984) / 인천광역시 남동구 당좌로5번길 3 (구월동)️
- 409m - 영풍(849)(1998)️
- 434m - 이성(1986)️
- 454m - 영풍(848)(1997)️
- 463m - 현광5차(다동)(1987)️
- 468m - (구)현광(1984)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
만수동 효성상아 아파트의2021년 12월면적대별 예상가격은
80㎡: 40,800만 원 85㎡: 39,900만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~65, ~70, ~80, ~85, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-12-07(14층, 45,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-12-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 45,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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