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서울/서초구

양재동]신영체르니 아파트 실거래 분석, 35㎡예상 4.5억 (2021.09.17 Update)

by 디아파트 2021. 9. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 양재동에 위치한 신영체르니 아파트입니다.

신영체르니 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2021년 09월 17일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 175세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 5.71% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 11.43% 대비 ▼50% (-5.71pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.6%, 서초구에서는 상위 3.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“양재 신영체르니 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 175 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)한라
  • 사용승인일 2002년 08월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~40 ~60
2021 44,983 51,300 .
2020 41,386 49,267 .
2019 40,667 46,664 85,500
2018 36,000 41,200 .
2017 29,333 37,358 .
2016 27,975 35,700 .
2015 25,600 32,500 .
2014 22,325 28,955 55,000
2013 22,900 28,810 .
2012 22,200 26,300 .
2011 21,825 26,033 49,000
2010 18,300 24,700 .
2009 16,670 22,588 44,500
2008 15,833 20,441 31,000
2007 13,675 18,962 45,000
2006 14,088 16,483 34,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :32.08 Min. :2006-02-01 Min. :10000
1st Qu.:32.08 1st Qu.:2008-04-01 1st Qu.:18000
Median :39.10 Median :2011-03-05 Median :23400
Mean :36.75 Mean :2012-06-22 Mean :27392
3rd Qu.:39.10 3rd Qu.:2016-10-14 3rd Qu.:34838
Max. :58.21 Max. :2021-09-05 Max. :86000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 46,850 2021-09-05 5
40 55,000 2020-12-28 2
60 86,000 2019-12-31 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신영체르니 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Sep 17 05:07:42 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

양재 신영체르니 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 97m - 삼익양재빌라(1993) / 서울특별시 서초구 양재천로23길 16 (양재동,삼익양재빌라)
  2. 211m - 월드빌(2002) / 서울특별시 서초구 바우뫼로35길 18 (양재동,월드빌 아파트)
  3. 224m - 현대타운(2005) / 서울특별시 서초구 남부순환로356길 109 (양재동,현대타운B동)
  4. 227m - 해청파인빌(2004) / 서울특별시 서초구 바우뫼로39길 26 (양재동,해청파인빌)️
  5. 248m - 남성1차현대타운(2005) / 서울특별시 서초구 남부순환로356길 105 (양재동,현대타운A동)
  6. 248m - 해청(2003) / 서울특별시 서초구 바우뫼로39길 32-6 (양재동,해청아파트)️
  7. 252m - 비젼(103)(2003) / 서울특별시 서초구 남부순환로356길 95-10 (양재동,비젼 아파트)️
  8. 254m - 비젼(102)(2003) / 서울특별시 서초구 바우뫼로39길 27 (양재동,비젼아파트)
  9. 294m - 베누시아(2004) / 서울특별시 서초구 강남대로30길 32-33 (양재동)
  10. 302m - 비젼(101)(2003) / 서울특별시 서초구 바우뫼로39길 39 (양재동,비젼아파트)️
  11. 314m - 위너스(2003)
  12. 315m - 양재테크노3(2002)️
  13. 326m - 드림팰리스103동(2004)️
  14. 338m - 미영(101)(2003)
  15. 339m - 리시본하우스(2020)️
  16. 343m - 드림팰리스102동(2004)
  17. 357m - 미영(102)(2003)️
  18. 362m - 드림팰리스101동(2004)
  19. 362m - (66-3)(2006)️
  20. 365m - 해청3차(2004)️
  21. 374m - 양재테크노2차(2002)️
  22. 382m - 쌍용대치1동,2동,3동,5동,6동(1983)️
  23. 386m - 금일(2002)
  24. 397m - 현대탑빌라(1993)️
  25. 418m - 길명오퍼스(2005)️
  26. 467m - 대흥(2002)️
  27. 472m - 메이저(2002)
  28. 484m - 양재테크노5(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 양재동 신영체르니 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
35㎡: 44,983만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~40, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-12-31(9층, 86,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 35제곱미터, 46,850만 원)
신영체르니 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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