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경기/평택(고덕)

이충동]서정스마트빌듀오2차 아파트 실거래 분석, 35㎡예상 0.9억 (2022.02.19 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 평택시 이충동에 위치한 서정스마트빌듀오2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2022년 02월 19일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
    총 287세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 37건으로, 전체 세대수 대비 약 12.89% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.23% 대비 ▲147% (+7.67pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 2.6%, 평택시에서는 상위 7.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“이충 서정스마트빌듀오2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 287 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 중일건설주식회사
  • 사용승인일 2016년 05월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~25 ~40 ~20 ~30 ~35
2022 6,467 . . . .
2021 6,525 . 6,000 7,000 9,000
2020 6,414 . 6,100 . .
2019 7,750 . . . .
2018 7,983 12,500 . . .
2017 8,207 . . . .
2016 9,167 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :19.34 Min. :2016-07-04 Min. : 5900
1st Qu.:20.25 1st Qu.:2018-04-06 1st Qu.: 6000
Median :20.25 Median :2020-12-19 Median : 6400
Mean :20.72 Mean :2020-04-07 Mean : 7106
3rd Qu.:20.25 3rd Qu.:2021-07-18 3rd Qu.: 8088
Max. :35.96 Max. :2022-02-07 Max. :12500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 6,100 2020-09-29 16
6,100 2020-10-12 16
25 9,900 2016-07-04 13
30 7,000 2021-07-01 16
35 9,000 2021-11-25 20
40 12,500 2018-03-05 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서정스마트빌듀오2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 19 08:54:41 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

이충 서정스마트빌듀오2차 아파트 가 위치한 평택시 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 69m - 서정스마트빌듀오1차(2016) / 경기도 평택시 정암로 42 (이충동,서정스마트빌듀오1차)️
  2. 74m - 고덕시티(2020) / 경기도 평택시 정암로 35 (이충동)️
  3. 80m - (472-7)(2016) / 경기도 평택시 서정역로26번길 49 (이충동)️
  4. 84m - 휴먼파크리움(2018) / 경기도 평택시 서두물로35번길 113 (서정동)️
  5. 89m - 스카이빌(2013) / 경기도 평택시 서정역로26번길 15-45 (이충동)️
  6. 103m - 서정아트타워2차트인(2018) / 경기도 평택시 정암로 55 (이충동,서정아트타워2차 트인)️
  7. 196m - 서정라페온빌3차(2018) / 경기도 평택시 정암로 21 (이충동)️
  8. 356m - 신한헤센스마트서정아트타워(2018) / 경기도 평택시 정암로 10 (서정동,신한헤센스마트 서정아트타워)️
  9. 363m - 주공4(1990) / 경기도 평택시 정암로60번길 77 (이충동,주공4단지)️
  10. 371m - 평택서정동롯데캐슬(2010) / 경기도 평택시 송탄로 170 (서정동,평택 롯데캐슬)️
  11. 373m - 현대(이충)(1992)️
  12. 428m - 주공3(1988)️
  13. 436m - 대양아리스타(2018)️
  14. 438m - 서정역꿈의도시두드림주상복합(2018)️
  15. 470m - 엠스퀘어(2017)
  16. 484m - 우미이노스빌5차(2006)️
  17. 485m - 서정트인자리애1차(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 이충동 서정스마트빌듀오2차 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
20㎡: 6,000만 원 25㎡: 6,584만 원 30㎡: 7,000만 원 35㎡: 9,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~20, ~25, ~30, ~35, ~40)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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