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경기/안양(평촌)군포(산본)

금정동]삼익소월 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 8.8억 (2022.01.19 Update)

by 디아파트 2021. 10. 29.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 군포시 금정동에 위치한 삼익소월 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2022년 01월 19일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 790세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 3.29% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.46% 대비 ▼49% (-3.16pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 67.6%, 군포시에서는 상위 22.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“금정 삼익소월 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 790 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼익건설(주)
  • 사용승인일 1993년 04월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~130 ~150 ~185 ~215
2021 69,240 72,789 83,500 101,667 102,333
2020 53,521 56,404 57,871 67,833 .
2019 45,479 47,550 50,409 . .
2018 43,879 45,092 50,278 59,000 70,500
2017 41,514 45,996 48,695 . 80,000
2016 40,352 43,947 47,236 52,000 .
2015 38,147 41,603 47,565 . .
2014 34,230 38,537 43,853 45,750 55,000
2013 32,370 38,079 42,450 . 59,000
2012 34,957 38,525 46,650 50,750 .
2011 37,081 44,062 53,250 . .
2010 37,265 45,125 52,494 57,500 .
2009 37,573 45,848 53,991 . .
2008 41,840 50,870 53,300 63,000 .
2007 43,790 57,550 63,000 60,500 .
2006 36,215 44,416 57,221 53,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :101.9 Min. :2006-01-02 Min. : 28800
1st Qu.:101.9 1st Qu.:2009-11-24 1st Qu.: 38000
Median :130.0 Median :2014-08-23 Median : 43000
Mean :123.3 Mean :2014-02-25 Mean : 45225
3rd Qu.:130.0 3rd Qu.:2017-11-11 3rd Qu.: 49500
Max. :211.7 Max. :2021-12-25 Max. :107000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
105 84,000 2021-10-14 7
130 86,900 2021-09-16 16
150 89,000 2021-09-01 6
185 105,500 2021-08-18 20
105,500 2021-08-18 20
215 107,000 2021-07-21 25


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익소월 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 12:17:04 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 금정동 삼익소월 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
105㎡: 81,000만 원 130㎡: 83,450만 원 150㎡: 88,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~105, ~130, ~150, ~185, ~215)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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