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경기/부천

고강동]고강1차 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 1.7억 (2021.12.11 Update)

by The APT 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 고강동에 위치한 고강1차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2021년 12월 11일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 338세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 5.62% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.28% 대비 ▼32% (-2.66pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 43.3%, 부천시에서는 상위 7.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“고강1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 338 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 금강건설
  • 사용승인일 1985년 12월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~55 ~60 ~75
2021 16,925 15,900 11,000 16,000 27,450
2020 14,150 12,900 14,300 17,300 25,900
2019 11,367 11,500 12,800 15,600 22,000
2018 11,500 12,000 13,400 15,770 .
2017 11,300 11,900 13,043 15,900 23,300
2016 11,433 11,267 11,850 16,608 21,833
2015 10,860 10,667 . 15,500 .
2014 10,600 10,350 11,933 15,167 .
2013 10,250 . 14,500 14,158 .
2012 . . . 16,750 .
2011 . . 12,000 18,600 .
2010 7,500 15,800 18,500 21,000 .
2009 16,083 14,500 15,050 18,500 .
2008 . 14,400 7,600 17,600 .
2007 7,550 13,300 16,300 . .
2006 7,600 7,925 9,841 13,327 15,250
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :44.73 Min. :2006-03-07 Min. : 5500
1st Qu.:47.70 1st Qu.:2009-05-21 1st Qu.:11000
Median :50.67 Median :2015-10-14 Median :13500
Mean :52.13 Mean :2014-07-13 Mean :14055
3rd Qu.:56.61 3rd Qu.:2019-06-26 3rd Qu.:16375
Max. :71.46 Max. :2021-12-05 Max. :30000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 21,500 2021-12-05 2
50 18,000 2009-09-19 1
55 18,500 2010-05-09 3
60 21,000 2010-02-17 2
75 30,000 2021-07-19 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 고강1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 11 14:41:43 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

고강1차 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 91m - 고강2차(1986) / 경기도 부천시 고강로154번길 37 (고강동,고강아파트)️
  2. 116m - 고강3차(1986) / 경기도 부천시 고강로154번길 27 (고강동,고강아파트)️
  3. 218m - 신세계하이츠(2006) / 경기도 부천시 역곡로504번길 122 (고강동,신세계하이츠아파트)️
  4. 234m - 아이원팰리스(2018) / 경기도 부천시 고리울로51번길 43 (고강동,아이원팰리스)️
  5. 293m - 상우(411-2)(1989) / 경기도 부천시 수주로 47 (고강동,상우아파트)️
  6. 350m - 진영(1987) / 경기도 부천시 역곡로490번길 93 (고강동,진영아파트)️
  7. 382m - 리젤펠리스아파트(2019) / 경기도 부천시 고강로132번가길 18 (고강동,리젤펠리스APT)
  8. 394m - 가야(1989) / 경기도 부천시 고리울로64번길 7 (고강동,가야아파트)️
  9. 424m - 코아루2단지(2010) / 서울특별시 양천구 남부순환로56길 15 (신월동,신월동코아루2단지)️
  10. 430m - 삼우(389-1)(1987) / 경기도 부천시 고리울로52번길 6 (고강동,삼우아파트)️
  11. 435m - 삼우(396)(1988)️
  12. 438m - 동원(363)(1989)️
  13. 439m - 홍익(1989)️
  14. 450m - 스카이포인트(2017)️
  15. 462m - 금하뜨라네(2016)️
  16. 467m - 새보미(1986)️
  17. 479m - 장미(1986)️
  18. 491m - 주함헤븐103동(2006)️
  19. 492m - 동원(364)(1989)️
  20. 493m - 한일(1987)️
  21. 496m - 주함헤븐105동(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 고강동 고강1차 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
45㎡: 21,500만 원 50㎡: 17,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~50, ~55, ~60, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2010-02-17(2층, 21,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 45제곱미터, 21,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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