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광역시/대전

평촌동]행복한마을 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 3.8억 (2021.12.18 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 대덕구 평촌동에 위치한 행복한마을 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2021년 12월 18일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 589세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 38건으로, 전체 세대수 대비 약 6.45% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.85% 대비 ▼34% (-3.4pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.5%, 대덕구에서는 상위 7.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“평촌 행복한마을 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 589 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신일건업
  • 사용승인일 2011년 04월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~80 ~85 ~105 ~125
2021 25,225.0 25,637.5 31,068 31,467 35,000
2020 19,377.8 21,007.1 22,156 23,462 .
2019 18,825.0 20,660.0 20,357 22,894 27,000
2018 19,233.3 19,250.0 20,147 22,175 26,700
2017 19,583.3 20,418.8 20,959 23,730 28,875
2016 . 20,500.0 21,246 23,056 28,500
2015 19,416.7 20,494.0 20,591 22,933 28,800
2014 19,225.0 20,649.1 21,222 23,252 29,500
2013 18,900.0 20,900.0 21,712 23,930 33,000
2012 17,100.0 20,850.0 21,760 26,663 .
2011 18,195.8 20,975.0 21,700 27,960 33,227
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 66.27 Min. :2011-04-30 Min. :17000
1st Qu.: 81.34 1st Qu.:2012-08-06 1st Qu.:20500
Median : 84.71 Median :2015-05-18 Median :22000
Mean : 89.33 Mean :2015-11-12 Mean :23320
3rd Qu.:101.62 3rd Qu.:2019-04-06 3rd Qu.:25550
Max. :120.76 Max. :2021-12-14 Max. :38000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 27,700 2021-09-23 6
80 30,000 2021-05-29 7
85 34,500 2021-10-31 8
105 38,000 2021-09-07 9
125 35,000 2021-01-25 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 행복한마을 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 18 13:45:32 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 평촌동 행복한마을 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
70㎡: 27,700만 원 85㎡: 32,200만 원 105㎡: 38,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~70, ~80, ~85, ~105, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-31(8층, 34,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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