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서울/금천구

시흥동]무지개 아파트 실거래 분석, 90㎡예상 9억 (2022.01.07 Update)

by 디아파트 2020. 9. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 무지개 아파트입니다.

무지개 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1980년이며 2022년 01월 07일 기준 43년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 639세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 0.31% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 0.78% 대비 ▼60% (-0.47pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 98.9%, 금천구에서는 상위 33.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“시흥 무지개 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 639 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 대한종합건설
  • 사용승인일 1980년 12월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~70 ~85 ~90
2021 69,500 . . 90,000
2020 53,525 74,500.0 . .
2019 48,233 53,500.0 60,833 .
2018 30,659 38,785.7 44,300 47,833
2017 29,056 37,316.7 44,167 42,211
2016 26,039 33,168.8 38,650 38,213
2015 23,064 29,200.0 34,660 35,067
2014 21,435 28,008.3 34,000 33,733
2013 19,044 25,675.0 . 32,800
2012 19,495 28,000.0 . .
2011 22,657 28,300.0 37,425 .
2010 23,229 . 41,200 38,700
2009 23,992 29,666.7 37,150 .
2008 22,850 . . 43,000
2007 18,765 27,500.0 34,267 34,150
2006 15,676 22,264.3 28,593 26,250
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.75 Min. :2006-01-07 Min. :13000
1st Qu.:53.75 1st Qu.:2009-06-01 1st Qu.:21150
Median :53.79 Median :2014-09-12 Median :25000
Mean :60.46 Mean :2013-04-07 Mean :27081
3rd Qu.:67.93 3rd Qu.:2016-11-04 3rd Qu.:29740
Max. :85.85 Max. :2021-12-22 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 69,500 2021-09-09 4
70 74,500 2020-11-12 3
85 63,500 2019-08-31 3
90 90,000 2021-12-22 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 무지개 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 7 10:14:17 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 시흥동 무지개 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
55㎡: 69,500만 원 90㎡: 90,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~70, ~85, ~90)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2019-08-31(3층, 63,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 90제곱미터, 90,000만 원)
무지개 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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