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경기/오산

양산동]오산세마e편한세상 아파트 실거래 분석, 175㎡예상 7.3억 (2022.02.18 Update)

by The APT 2021. 11. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 오산시 양산동에 위치한 오산세마e편한세상 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2022년 02월 18일 기준 13년차중간연차 아파트로
    1646세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 62건으로, 전체 세대수 대비 약 3.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.05% 대비 ▼58% (-5.29pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 51.0%, 오산시에서는 상위 52.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“양산 오산세마e편한세상 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 30 개 동(棟), 총 세대수는 1646 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대림산업
  • 사용승인일 2010년 02월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85 ~145 ~80 ~105 ~110 ~125 ~175
2022 51,500 . . . . . 70,500
2021 44,368 53,036 40,400 42,325 53,250 53,100 60,520
2020 29,051 38,784 27,259 33,380 35,889 37,386 47,970
2019 24,166 33,144 24,394 27,567 29,533 31,121 38,491
2018 25,106 32,917 25,467 26,829 29,867 33,645 36,886
2017 26,263 34,580 25,861 29,933 31,362 33,664 37,806
2016 26,205 35,595 26,090 29,693 31,620 33,508 41,893
2015 26,221 36,622 24,533 29,720 30,911 33,938 40,650
2014 26,153 35,658 24,971 28,217 30,844 32,840 38,796
2013 26,685 32,076 24,575 . 29,366 32,969 37,784
2012 27,496 34,538 26,000 29,250 32,700 34,307 47,133
2011 27,791 45,406 27,100 33,300 35,133 37,882 52,045
2010 25,900 41,722 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 78.16 Min. :2010-11-12 Min. :22000
1st Qu.: 84.84 1st Qu.:2014-07-25 1st Qu.:26500
Median :109.69 Median :2016-11-19 Median :31500
Mean :111.94 Mean :2016-12-08 Mean :33366
3rd Qu.:140.01 3rd Qu.:2020-01-31 3rd Qu.:37127
Max. :172.81 Max. :2022-02-11 Max. :73000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 45,000 2021-06-19 5
85 57,300 2021-10-15 5
105 54,000 2021-07-31 15
110 62,500 2021-08-21 15
125 69,800 2021-10-02 12
145 60,000 2021-06-19 14
175 73,000 2022-02-11 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 오산세마e편한세상 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:48:36 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

양산 오산세마e편한세상 아파트 가 위치한 오산시 근방 500m 범위 내에 총 1 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 1 아파트 링크입니다.

  1. 403m - 오산세마효성백년가약(2010) / 경기도 오산시 양산로 422 (양산동)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 양산동 오산세마e편한세상 아파트 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 52,450만 원 125㎡: 64,900만 원 175㎡: 73,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~80, ~85, ~105, ~110, ~125, ~145, ~175)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-15(5층, 57,300만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 175제곱미터, 73,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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