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서울/동작구

흑석동]해가든 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 13.9억 (2021.08.25 Update)

by 디아파트 2021. 8. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 동작구 흑석동에 위치한 해가든 아파트입니다.

해가든 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2010년이며 2021년 08월 25일 기준 12년차중간연차 아파트로
    154세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.60% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 4.55% 대비 ▼43% (-1.95pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 64.0%, 동작구에서는 상위 36.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“흑석 해가든 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 154 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 이랜드건설(주)
  • 사용승인일 2010년 12월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85 ~110 ~115 ~95
2021 . . 139,375 .
2020 102,000 118,300 126,000 108,500
2019 95,350 96,800 86,750 88,000
2018 71,900 . 82,000 .
2017 63,960 69,200 73,583 67,000
2016 56,000 65,000 70,250 59,450
2015 53,325 63,125 62,917 60,000
2014 48,344 58,500 60,750 .
2013 48,750 . . .
2012 49,825 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.83 Min. :2012-01-28 Min. : 43000
1st Qu.: 84.83 1st Qu.:2015-03-27 1st Qu.: 58000
Median : 94.89 Median :2017-01-04 Median : 65000
Mean : 98.23 Mean :2016-11-05 Mean : 70645
3rd Qu.:112.39 3rd Qu.:2018-01-15 3rd Qu.: 77500
Max. :114.44 Max. :2021-08-02 Max. :144000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 104,000 2020-06-16 11
95 108,500 2020-07-05 4
110 118,300 2020-10-30 8
115 144,000 2021-08-02 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해가든 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Aug 25 06:10:37 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

흑석 해가든 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 9 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 9 아파트 링크입니다.

  1. 46m - 명수대(1976) / 서울특별시 동작구 서달로 158 (흑석동,아파트)
  2. 260m - 흑석한강센트레빌(2011) / 서울특별시 동작구 흑석한강로 12 (흑석동,흑석한강센트레빌)
  3. 317m - 롯데캐슬에듀포레(2018) / 서울특별시 동작구 서달로 123 (흑석동,롯데캐슬 에듀포레)
  4. 334m - 아크로리버하임(2018) / 서울특별시 동작구 현충로 52 (흑석동)
  5. 340m - (191-8)중앙궁전빌라트(2000) / 서울특별시 동작구 흑석로13마길 40 (흑석동,중앙궁전빌라트)
  6. 420m - 명수대현대(1988) / 서울특별시 동작구 현충로 119 (흑석동,명수대현대아파트)
  7. 452m - 흑석한강푸르지오(2012) / 서울특별시 동작구 흑석한강로 27 (흑석동,흑석한강푸르지오)
  8. 464m - 명수대한양(1991) / 서울특별시 동작구 현충로10길 42 (흑석동,명수대한양아파트)
  9. 482m - 리버힐(2004) / 서울특별시 동작구 현충로10길 50 (흑석동)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 흑석동 해가든 아파트 2021년 08월 면적대별 예상가격은
115㎡: 139,375만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~95, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-06-16(11층, 104,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 144,000만 원)
해가든 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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