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경기/성남(분당판교)

서현동]시범현대 아파트 실거래 분석, 195㎡예상 18.1억 (2022.01.19 Update)

by The APT 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 성남분당구 서현동에 위치한 시범현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2022년 01월 19일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1695세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 48건으로, 전체 세대수 대비 약 2.83% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.37% 대비 ▼47% (-2.54pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 75.0%, 성남분당구에서는 상위 16.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서현 시범현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 29 개 동(棟), 총 세대수는 1695 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대산업개발(주)
  • 사용승인일 1991년 09월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~85 ~110 ~130 ~165 ~175 ~190 ~195 ~220 ~215 ~180
2022 . . . 150,000 . 132,000 . 180,000 . . . .
2021 85,000 106,043 142,278 158,500 167,000 188,500 . 192,250 185,250 200,000 . .
2020 60,806 80,375 113,045 124,250 135,217 142,167 163,500 154,407 157,125 . . 190,000
2019 51,250 68,333 90,676 101,438 114,881 127,167 . 128,200 126,667 150,000 140,000 .
2018 52,167 63,946 84,875 93,867 105,557 109,000 . 110,714 117,333 137,000 . 112,000
2017 38,617 48,427 65,218 71,950 82,653 89,730 86,167 93,195 95,833 95,000 . .
2016 33,271 41,465 58,055 64,800 73,450 78,033 82,500 87,357 88,750 . . .
2015 32,158 39,300 57,114 64,760 74,023 78,167 88,500 89,100 93,750 . . .
2014 28,860 37,182 53,777 . 73,023 75,625 81,000 86,119 81,000 . . .
2013 27,833 34,186 49,711 55,675 65,625 79,000 . 84,700 85,800 79,000 . .
2012 27,567 35,550 50,090 54,062 70,669 . . 92,000 90,000 76,000 . .
2011 30,212 36,867 57,553 64,950 80,619 93,000 . 108,600 88,500 118,500 . .
2010 27,450 36,575 55,833 66,000 78,580 94,750 . 114,896 . . . .
2009 28,475 35,700 56,732 71,050 85,370 96,708 98,500 112,844 112,250 104,000 . .
2008 29,700 39,125 60,570 77,500 97,300 119,000 117,000 124,545 . 177,000 145,650 .
2007 31,525 39,038 63,187 78,733 90,567 . 107,800 156,000 . 172,500 . .
2006 26,325 36,168 66,710 90,829 113,889 140,000 125,000 142,167 150,000 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 49.41 Min. :2006-01-05 Min. : 6600
1st Qu.: 84.57 1st Qu.:2010-02-21 1st Qu.: 56300
Median : 84.95 Median :2015-02-16 Median : 72150
Mean :110.23 Mean :2014-04-29 Mean : 78307
3rd Qu.:129.73 3rd Qu.:2017-11-19 3rd Qu.: 93000
Max. :218.75 Max. :2022-01-10 Max. :219500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 85,000 2021-12-16 3
60 119,000 2021-08-07 2
85 154,000 2021-12-20 6
110 158,500 2021-07-22 2
130 180,000 2021-06-01 11
165 195,000 2021-09-24 13
175 172,000 2020-11-21 15
180 190,000 2020-12-22 15
190 219,500 2021-08-26 18
195 189,000 2021-05-19 3
215 145,650 2008-01-21 15
220 200,000 2021-01-07 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 시범현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:54:39 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서현동 시범현대 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
50㎡: 85,000만 원 60㎡: 110,000만 원 85㎡: 148,333만 원 110㎡: 150,000만 원 130㎡: 175,000만 원 165㎡: 163,500만 원 190㎡: 180,000만 원 195㎡: 181,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 12가지 평형대(~50, ~60, ~85, ~110, ~130, ~165, ~175, ~180, ~190, ~195, ~215, ~220)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-07(2층, 119,000만 원),
    30평형대는 2021-12-20(6층, 154,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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