본문 바로가기
경기/광명

하안동]주공2 아파트 실거래 분석, 70㎡예상 8.6억 (2021.09.18 Update)

by The APT 2021. 9. 18.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 광명시 하안동에 위치한 주공2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2021년 09월 18일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 866세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 5.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 10.28% 대비 ▼51% (-5.2pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 66.4%, 광명시에서는 상위 29.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하안 주공2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 866 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 대한주택공사
  • 사용승인일 1989년 10월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~65 ~70
2021 49,989 60,461 60,100 72,267
2020 34,578 44,600 47,862 51,544
2019 28,200 37,077 40,375 48,333
2018 24,453 30,543 34,046 38,861
2017 22,886 29,339 31,817 36,160
2016 22,397 29,160 31,380 34,543
2015 19,891 26,893 27,340 32,800
2014 16,213 22,699 24,400 28,961
2013 15,508 20,667 21,733 26,550
2012 15,820 20,217 22,240 26,600
2011 15,857 21,845 22,959 28,475
2010 15,598 20,558 22,633 29,000
2009 16,246 21,173 23,715 30,658
2008 16,777 22,796 23,967 32,229
2007 12,791 18,711 21,254 28,177
2006 10,804 16,615 18,070 23,545
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :45.77 Min. :2006-01-03 Min. : 9500
1st Qu.:45.77 1st Qu.:2008-06-13 1st Qu.:18750
Median :59.39 Median :2013-08-28 Median :22800
Mean :56.44 Mean :2013-04-13 Mean :25325
3rd Qu.:59.39 3rd Qu.:2017-05-21 3rd Qu.:29300
Max. :66.56 Max. :2021-08-23 Max. :86000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 55,000 2021-07-12 6
60 66,000 2021-07-30 10
65 65,500 2021-07-05 13
70 86,000 2021-08-23 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 주공2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Sep 18 09:05:03 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 하안동 주공2 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
50㎡: 52,667만 원 60㎡: 64,456만 원 65㎡: 64,750만 원 70㎡: 86,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~65, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-30(10층, 66,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-23의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 86,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #하안주공2아파트,#주공2아파트,#경기도광명시하안동,#33년차재건축연한도래아파트,#경기도광명시하안동681하안주공2단지,#경기도광명시안현로35(하안동),#2021년09월18일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'경기 > 광명' 카테고리의 다른 글

광명동]상우2차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.1억 (2022.01.05 Update)  (0) 2021.09.28
광명동]광명(308-2) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.24 Update)  (0) 2021.09.24
소하동]광명삼익 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.7억 (2021.09.18 Update)  (0) 2021.09.18
광명동]중앙하이츠1 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 7.6억 (2021.09.18 Update)  (0) 2021.09.18
오류동]다청림(356) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.19 Update)  (0) 2021.09.18
광명동]광명동리버빌A동 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.10 Update)  (0) 2021.09.10
광명동]광명현대 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.06 Update)  (0) 2021.09.09
소하동]개운고층 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.9억 (2021.09.08 Update)  (0) 2021.09.08

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바