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경기/안양(평촌)군포(산본)

비산동]뉴타운1,2,3 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 11.2억 (2021.11.24 Update)

by The APT 2021. 11. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안양동안구 비산동에 위치한 뉴타운1,2,3 아파트입니다.

  • 건축년도는 1981년이며 2021년 11월 24일 기준 41년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 912세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 2.41% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.04% 대비 ▼52% (-2.63pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 90.3%, 안양동안구에서는 상위 46.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“비산 뉴타운1,2,3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 912 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼호주택건설(주)
  • 사용승인일 1981년 09월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~70 ~75 ~80 ~85 ~90 ~120 ~45 ~130 ~55
2021 72,028 . 69,250 72,250 75,000 101,000 . 110,000 . . .
2020 49,939 . 61,375 60,183 63,650 71,000 65,000 70,000 . . .
2019 40,227 . 46,075 45,350 58,250 53,570 52,400 69,700 . . .
2018 35,525 . 38,800 40,633 43,067 48,267 52,300 64,900 . . .
2017 29,683 28,800 35,186 35,893 37,600 39,771 40,300 50,167 . 55,800 .
2016 25,006 . 32,262 30,482 33,450 37,257 35,600 49,800 . 52,000 .
2015 20,256 20,000 27,205 26,370 29,150 34,555 30,000 42,220 . . 26,000
2014 18,909 . 25,125 24,462 27,410 31,333 29,500 . 19,000 . .
2013 17,390 . 22,494 23,210 27,467 28,800 29,000 . . 42,500 .
2012 17,643 . 22,586 23,600 . 29,500 25,000 . . . .
2011 18,769 . 25,550 23,923 25,000 33,667 . 47,000 . . .
2010 19,134 19,000 23,800 23,408 27,000 34,200 . 46,767 19,500 . .
2009 18,567 . 25,011 23,793 26,809 32,208 29,583 45,700 . . .
2008 20,140 . 25,533 27,525 31,067 37,625 30,000 53,400 . . .
2007 20,373 . 26,410 27,280 33,450 36,560 36,000 56,333 . . .
2006 17,532 13,500 23,095 22,258 27,425 33,193 27,900 57,467 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 44.36 Min. :2006-01-05 Min. : 12000
1st Qu.: 58.12 1st Qu.:2009-08-24 1st Qu.: 20500
Median : 69.52 Median :2014-08-18 Median : 25900
Mean : 69.12 Mean :2013-08-26 Mean : 30307
3rd Qu.: 72.07 3rd Qu.:2016-10-25 3rd Qu.: 35300
Max. :128.78 Max. :2021-11-22 Max. :112000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 19,500 2010-01-12 11
55 26,000 2015-03-13 6
60 96,000 2021-08-21 9
65 28,800 2017-05-26 1
70 76,000 2021-04-22 2
75 78,000 2021-05-11 7
80 75,000 2021-02-10 12
85 112,000 2021-07-31 12
90 65,000 2020-05-24 11
120 110,000 2021-06-02 7
130 55,800 2017-09-16 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 뉴타운1,2,3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 24 05:55:45 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 비산동 뉴타운1,2,3 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 79,417만 원 85㎡: 112,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 11가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~65, ~70, ~75, ~80, ~85, ~90, ~120, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-21(9층, 96,000만 원),
    30평형대는 2021-07-31(12층, 112,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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