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경기/수원(광교영통)

조원동]한일타운대림 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 7.7억 (2022.01.21 Update)

by The APT 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원장안구 조원동에 위치한 한일타운대림 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 01월 21일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 5282세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 45건으로, 전체 세대수 대비 약 0.85% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 1.53% 대비 ▼44% (-0.68pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 98.0%, 수원장안구에서는 상위 41.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“조원 한일타운대림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 58 개 동(棟), 총 세대수는 5282 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 쌍용,우성,태영,대림
  • 사용승인일 1999년 08월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~100 ~125 ~135 ~165
2022 54,700 . . . . .
2021 46,242 63,688 63,200 73,500 69,550 86,000
2020 33,470 44,213 51,243 58,000 55,636 60,000
2019 28,625 34,433 41,086 44,250 44,796 46,767
2018 28,204 33,634 38,868 47,750 42,888 43,600
2017 27,967 33,562 38,162 . 40,962 44,000
2016 28,004 33,729 37,264 39,600 42,662 42,400
2015 26,620 32,774 36,592 40,057 40,130 43,300
2014 23,769 29,723 33,109 40,525 37,963 43,800
2013 21,322 27,376 31,300 40,000 36,082 41,850
2012 21,654 27,753 31,600 39,000 38,425 44,267
2011 21,005 28,702 35,900 42,038 41,817 52,000
2010 19,315 27,984 37,250 42,000 42,014 .
2009 19,236 28,912 37,000 44,400 46,038 62,000
2008 20,389 30,453 40,083 51,000 51,862 66,250
2007 19,630 31,721 40,200 . 56,000 .
2006 15,930 23,853 31,538 41,091 44,477 47,891
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.84 Min. :2006-01-03 Min. :13200
1st Qu.: 59.84 1st Qu.:2009-03-25 1st Qu.:23175
Median : 84.77 Median :2014-01-09 Median :29300
Mean : 85.21 Mean :2013-06-16 Mean :31308
3rd Qu.: 84.77 3rd Qu.:2017-04-25 3rd Qu.:36725
Max. :164.94 Max. :2022-01-11 Max. :89500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 60,000 2021-10-01 12
85 79,250 2021-09-10 18
100 74,900 2021-07-24 12
125 79,500 2021-06-17 10
135 89,500 2021-08-28 21
165 86,000 2021-07-02 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한일타운대림 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 21 10:34:03 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 조원동 한일타운대림 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 56,550만 원 85㎡: 75,625만 원 125㎡: 76,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~85, ~100, ~125, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-01(12층, 60,000만 원),
    30평형대는 2021-09-10(18층, 79,250만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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