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경기/안산

초지동]서해그랑블 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 6억 (2022.02.23 Update)

by The APT 2021. 11. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안산단원구 초지동에 위치한 서해그랑블 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 23일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1954세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 57건으로, 전체 세대수 대비 약 2.92% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.67% 대비 ▼75% (-8.75pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 66.0%, 안산단원구에서는 상위 40.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“초지 서해그랑블 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 39 개 동(棟), 총 세대수는 1954 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 서해종합건설
  • 사용승인일 2004년 07월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~80 ~85 ~100 ~105 ~115 ~140
2022 51,300.0 . 53,000 . . 59,500 .
2021 39,727.6 . 42,453 47,850 48,078.6 52,979 60,667
2020 28,118.9 28,900 30,737 35,950 34,491.9 41,281 46,980
2019 25,550.0 25,750 27,265 33,400 29,857.7 35,563 42,800
2018 26,481.2 27,400 28,535 32,567 30,375.0 36,537 43,100
2017 30,003.9 29,940 30,971 35,820 33,837.5 39,900 48,000
2016 29,771.2 29,720 31,641 36,215 33,625.0 40,375 48,000
2015 30,682.1 32,083 32,213 37,240 34,776.8 40,574 48,900
2014 28,125.3 28,620 29,765 34,032 32,985.1 37,857 47,875
2013 26,385.0 27,075 27,909 32,831 30,784.6 36,762 .
2012 25,914.5 26,960 27,627 32,357 30,352.2 37,417 .
2011 26,054.1 26,388 28,806 34,962 31,143.2 40,394 47,000
2010 24,641.8 25,667 27,956 35,908 31,041.4 40,055 55,600
2009 23,733.1 24,870 27,191 34,662 30,353.3 40,503 46,480
2008 25,306.4 25,875 28,993 38,600 32,910.3 42,402 56,100
2007 23,450.7 24,893 27,367 38,387 31,794.7 42,860 57,375
2006 16,824.3 17,262 19,200 22,886 22,862.9 30,731 41,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 71.94 Min. :2006-01-18 Min. :14000
1st Qu.: 71.94 1st Qu.:2009-07-03 1st Qu.:26800
Median : 84.96 Median :2013-09-30 Median :30000
Mean : 89.90 Mean :2013-09-25 Mean :31229
3rd Qu.:100.99 3rd Qu.:2017-09-18 3rd Qu.:34500
Max. :135.57 Max. :2022-01-22 Max. :67500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 51,300 2022-01-15 12
80 34,200 2020-12-20 15
85 56,250 2021-09-02 10
100 59,800 2021-09-13 12
105 63,300 2021-09-30 15
115 60,000 2021-07-28 3
60,000 2021-09-26 19
140 67,500 2021-09-04 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서해그랑블 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 07:32:11 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

초지 서해그랑블 아파트 가 위치한 안산단원구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

  1. 286m - 호수마을풍림(2000) / 경기도 안산시 단원구 광덕1로 80 (초지동,호수마을)️
  2. 420m - 그린빌15(해맑음마을)(2002) / 경기도 안산시 단원구 초지2로 41 (초지동,그린빌1501동)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 초지동 서해그랑블 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
75㎡: 50,933만 원 85㎡: 53,067만 원 105㎡: 56,800만 원 115㎡: 59,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~75, ~80, ~85, ~100, ~105, ~115, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-02(10층, 56,250만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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