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경기/안산

월피동]한양 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 4.8억 (2021.11.09 Update)

by The APT 2021. 11. 9.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안산상록구 월피동에 위치한 한양 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2021년 11월 09일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1362세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 127건으로, 전체 세대수 대비 약 9.32% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 12.41% 대비 ▼25% (-3.08pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 18.7%, 안산상록구에서는 상위 15.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“월피 한양 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 23 개 동(棟), 총 세대수는 1362 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)한양
  • 사용승인일 1990년 02월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~70 ~75 ~80 ~85 ~90 ~110 ~35
2021 22,050.0 23,433 27,650.0 29,186 32,687 35,554 . 46,875 10,750
2020 17,337.0 18,230 19,437.5 20,781 23,364 25,308 25,800 29,024 8,900
2019 14,846.2 15,217 18,275.0 18,500 20,372 22,611 . 27,240 .
2018 16,137.5 16,200 18,000.0 . 20,383 23,700 . 27,350 .
2017 18,550.0 19,174 21,528.6 23,000 23,554 25,000 . 29,769 .
2016 18,558.8 19,379 21,575.0 22,175 25,350 26,862 25,800 30,960 .
2015 18,760.3 19,436 21,137.5 22,894 24,265 26,496 . 31,360 .
2014 15,905.3 15,913 19,277.8 19,107 20,963 23,782 . 28,010 .
2013 14,667.6 14,992 18,070.0 17,712 19,923 21,523 . 25,410 7,500
2012 14,884.2 14,838 17,937.5 17,140 19,766 22,633 22,000 26,575 .
2011 15,202.2 15,318 17,928.6 18,125 20,516 23,200 . 27,386 .
2010 15,060.0 15,115 18,425.0 17,667 19,892 23,258 . 27,690 .
2009 13,977.3 14,239 17,800.0 17,820 19,866 22,759 20,000 28,733 .
2008 15,179.2 16,011 14,000.0 18,500 19,427 24,357 . 31,425 7,900
2007 12,268.2 12,210 13,733.3 15,032 18,262 21,281 . 28,957 5,750
2006 8,217.4 8,356 10,908.4 10,743 12,407 13,904 12,500 17,654 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 34.92 Min. :2006-01-06 Min. : 5500
1st Qu.: 60.30 1st Qu.:2009-05-13 1st Qu.:14700
Median : 60.30 Median :2013-08-20 Median :18000
Mean : 69.39 Mean :2013-06-13 Mean :18277
3rd Qu.: 77.84 3rd Qu.:2017-05-03 3rd Qu.:21000
Max. :108.78 Max. :2021-10-25 Max. :53500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 13,500 2021-07-08 1
60 34,500 2021-09-15 3
65 37,000 2021-09-25 4
70 31,000 2021-06-09 1
75 35,000 2021-06-18 7
80 45,000 2021-08-28 6
85 45,000 2021-09-09 18
45,000 2021-10-06 14
90 25,800 2016-07-29 1
25,800 2020-12-02 1
110 53,500 2021-10-06 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한양 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 9 06:17:18 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 월피동 한양 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 26,325만 원 65㎡: 27,836만 원 75㎡: 32,767만 원 80㎡: 38,730만 원 85㎡: 39,829만 원 110㎡: 47,833만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~35, ~60, ~65, ~70, ~75, ~80, ~85, ~90, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-15(3층, 34,500만 원),
    30평형대는 2021-09-09, 2021-10-06(18, 14층, 45,000, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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