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광역시/부산

대연동]은하 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.19 Update)

by 디아파트 2022. 1. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 은하 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 01월 19일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연 은하 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~65 ~75 ~80 ~85
2022 . . . 19,400 .
2016 . 15,000 . . .
2015 . . . 17,500 .
2014 5,600 . . . .
2012 . 9,500 . 12,000 .
2010 . . . 12,150 11,500
2009 . . 8,600 . .
2008 . . . 9,600 .
2007 . . . 10,267 .
2006 5,600 8,920 9,850 10,900 6,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :39.62 Min. :2006-03-04 Min. : 5600
1st Qu.:77.72 1st Qu.:2006-03-04 1st Qu.: 9300
Median :77.72 Median :2007-10-22 Median :10900
Mean :73.33 Mean :2009-01-31 Mean :10764
3rd Qu.:77.72 3rd Qu.:2010-06-22 3rd Qu.:11500
Max. :81.03 Max. :2022-01-15 Max. :19400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 5,600 2006-03-04 1
5,600 2014-02-18 1
65 15,000 2016-04-18 6
75 9,850 2006-03-04 6
80 19,400 2022-01-15 4
85 11,500 2010-06-22 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 은하 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:26:24 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 은하 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 47m - 대연그린(281-52)(1995) / 부산광역시 남구 못골번영로66번길 69 (대연동,대연그린아파트)️
  2. 55m - 동남(1991) / 부산광역시 남구 진남로36번길 101 (대연동,대연동남아파트)️
  3. 63m - 대연극동스타클래스(2002) / 부산광역시 남구 진남로36번길 50 (대연동,대연극동아파트)️
  4. 129m - 주안파크빌(1481-3)(2005) / 부산광역시 남구 못골번영로60번길 31 (대연동,주안파크빌)
  5. 178m - 명성(1480-34)(2002) / 부산광역시 남구 진남로46번길 48 (대연동,명성빌라)️
  6. 178m - 대동아이파크(2015) / 부산광역시 남구 진남로46번길 61 (대연동)️
  7. 200m - 국제아트빌1(2003) / 부산광역시 남구 진남로46번길 87 (대연동)
  8. 206m - 대동레미안(2011) / 부산광역시 남구 못골번영로66번길 18 (대연동)️
  9. 240m - 삼성맨션(1978) / 부산광역시 남구 진남로30번가길 32 (대연동,삼성아파트)️
  10. 244m - 한우(1472-14)(1978) / 부산광역시 남구 진남로46번길 28 (대연동,한우맨션)️
  11. 259m - 뉴록원하이츠(2004)️
  12. 265m - 미림크라운맨션(1465-5)(1982)️
  13. 267m - 우진타워(2004)️
  14. 349m - 새진빌리지(2001)️
  15. 366m - 더샵월드타워(2012)️
  16. 411m - 태백(1505-10)(2002)
  17. 416m - (317-10)(2015)
  18. 423m - 햇살좋은집(2017)️
  19. 426m - 희성수빌리지(2003)
  20. 429m - 송원쉐르빌(2003)
  21. 447m - 대동하이츠빌(2003)️
  22. 448m - 남산타워2차(2002)️
  23. 462m - 글로리리치빌(2002)️
  24. 463m - 대동그린빌(2003)️
  25. 499m - 대연SK뷰힐스(2018)️



요약 리포트

데이터 기반 은하 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~65, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2010-06-22(1층, 11,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 19,400만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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