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서울/용산구

문배동]CJ나인파크 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 16.2억 (2021.08.26 Update)

by 디아파트 2021. 8. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 용산구 문배동에 위치한 CJ나인파크 아파트입니다.

CJ나인파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2007년이며 2021년 08월 26일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 280세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 6.79% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 7.50% 대비 ▼10% (-0.71pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.8%, 용산구에서는 상위 2.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문배 CJ나인파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 280 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 CJ건설
  • 사용승인일 2007년 07월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~100 ~85 ~125
2021 136,000 133,500 162,000
2020 129,250 114,710 133,700
2019 116,333 105,833 122,833
2018 89,298 82,714 96,267
2017 74,124 67,975 81,992
2016 68,418 61,117 77,100
2015 62,150 58,608 76,117
2014 72,000 55,733 67,000
2013 65,733 . 73,200
2012 72,000 . .
2011 80,000 68,500 87,000
2010 . 66,000 71,250
2009 . 70,000 92,500
2008 . 65,000 104,500
2007 62,500 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.98 Min. :2007-11-06 Min. : 54000
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2016-04-18 1st Qu.: 68000
Median : 97.24 Median :2017-07-01 Median : 79000
Mean :102.04 Mean :2017-03-08 Mean : 86727
3rd Qu.:123.47 3rd Qu.:2018-08-01 3rd Qu.:102000
Max. :123.47 Max. :2021-08-03 Max. :164000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 144,000 2021-07-31 6
100 136,000 2021-05-22 4
125 164,000 2021-07-28 24


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 CJ나인파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Aug 26 07:48:37 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문배 CJ나인파크 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 48m - 프라임팰리스(2012) / 서울특별시 용산구 백범로90길 38 (문배동,프라임펠리스)️
  2. 75m - 아크로타워(2007) / 서울특별시 용산구 백범로90길 26 (문배동,용산아크로타워)️
  3. 114m - 용산큐브(2013) / 서울특별시 용산구 백범로90길 12 (문배동,용산큐브)️
  4. 132m - 이안용산1차(101동)(2005) / 서울특별시 용산구 백범로90길 74 (문배동,이안 용산1차)️
  5. 159m - G&P용산파크(2018) / 서울특별시 용산구 청파로 201-17 (문배동)️
  6. 159m - 용산KCC웰츠타워(2015) / 서울특별시 용산구 백범로90길 90 (문배동,용산KCC웰츠타워)️
  7. 205m - 지오베르크(2004) / 서울특별시 용산구 백범로 346 (문배동,지오베르크)️
  8. 234m - 삼라마이다스빌2(2004) / 서울특별시 용산구 백범로90라길 28 (문배동,삼라마이다스빌)️
  9. 245m - 용산e편한세상(2011) / 서울특별시 용산구 원효로 216 (신계동,용산이편한세상)️
  10. 269m - 리첸시아용산(2010) / 서울특별시 용산구 백범로 341 (원효로1가,리첸시아 용산A)️
  11. 270m - 이안용산프리미어(2007)️
  12. 284m - 이안용산3차(2006)️
  13. 319m - 용산파크e편한세상(2007)️
  14. 323m - 용산파크자이(2005)️
  15. 352m - 대우월드마크용산(2007)️
  16. 369m - 용산아이피아대주피오레(2007)️
  17. 424m - 삼각(1970)️
  18. 430m - 용산파크뷰(46-3)(2018)️
  19. 450m - 용산더프라임(2014)️
  20. 461m - 삼각(1970)️
  21. 461m - 삼각(1970)️
  22. 498m - 벽산메가트리움(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 문배동 CJ나인파크 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
85㎡: 144,000만 원 100㎡: 136,000만 원 125㎡: 162,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~100, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-31(6층, 144,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
CJ나인파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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