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경기/평택(고덕)

용이동]용이반도유보라 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 5.1억 (2022.02.17 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 1.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 평택시 용이동에 위치한 용이반도유보라 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2022년 02월 17일 기준 13년차중간연차 아파트로
    480세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 45건으로, 전체 세대수 대비 약 9.38% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.00% 대비 ▼6% (-0.63pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 6.5%, 평택시에서는 상위 17.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“용이반도유보라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 480 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 반도건설
  • 사용승인일 2010년 11월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85 ~105 ~115 ~125 ~160 ~195
2022 . 46,500 . . . .
2021 34,229 39,700 43,375 51,333 . .
2020 29,753 33,344 34,222 37,344 70,000 .
2019 27,175 29,660 30,900 35,075 . .
2018 28,500 29,300 32,850 35,833 61,000 .
2017 28,650 32,286 32,900 36,350 . .
2016 29,683 31,457 34,150 36,833 . .
2015 27,762 32,150 35,920 35,475 . .
2014 27,444 32,257 33,010 38,500 57,000 .
2013 27,486 30,750 29,000 36,675 . .
2012 27,917 32,100 35,500 . 46,500 .
2011 27,660 32,922 37,564 39,199 75,700 60,500
2010 26,660 30,307 34,270 36,062 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.79 Min. :2010-11-16 Min. :25283
1st Qu.: 84.82 1st Qu.:2011-05-11 1st Qu.:28500
Median :101.76 Median :2014-07-20 Median :33000
Mean :103.27 Mean :2015-03-01 Mean :34257
3rd Qu.:113.05 3rd Qu.:2018-10-14 3rd Qu.:38000
Max. :192.29 Max. :2022-02-12 Max. :77400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 40,900 2021-12-18 4
105 46,500 2022-02-12 12
115 48,000 2021-01-25 18
125 57,000 2021-11-07 6
160 77,400 2011-10-07 18
77,400 2011-10-18 18
77,400 2011-10-19 18
77,400 2011-10-28 18
195 61,000 2011-08-02 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 용이반도유보라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 10:28:27 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

용이반도유보라 아파트 가 위치한 평택시 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

  1. 213m - 평택용이2차푸르지오(2010) / 경기도 평택시 현신3길 76 (용이동,평택 용이2차 푸르지오)
  2. 322m - 푸르지오1차(2009) / 경기도 평택시 현신3길 75 (용이동,평택 용이 푸르지오)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용이동 용이반도유보라 아파트 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 38,433만 원 105㎡: 41,650만 원 115㎡: 43,500만 원 125㎡: 51,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~105, ~115, ~125, ~160, ~195)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-12-18(4층, 40,900만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 46,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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