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서울/관악구

신림동]라이프미성 아파트 실거래 분석, 95㎡예상 8.1억 (2020.12.11 Update)

by 디아파트 2020. 10. 10.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 관악구 신림동에 위치한 라이프미성 아파트입니다.

라이프미성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1982년이며 2020년 12월 11일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 280세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 2.50% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 6.79% 대비 ▼63% (-4.29pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 30.1%, 관악구에서는 상위 19.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신림 라이프미성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 280 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 라이프
  • 사용승인일 1982년 10월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~80 ~95
2020 70,000 63,500 76,967
2019 51,744 59,800 56,483
2018 46,250 . 47,000
2017 37,356 . 44,458
2016 31,639 . 40,400
2015 28,485 30,000 37,050
2014 27,257 . 35,089
2013 27,200 31,000 35,067
2012 28,383 . 38,750
2011 29,000 30,500 39,412
2010 30,900 . 38,500
2009 28,767 31,500 37,875
2008 29,200 30,200 36,150
2007 26,850 28,000 33,570
2006 21,231 21,750 28,385
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :71.31 Min. :2006-02-06 Min. :18300
1st Qu.:71.31 1st Qu.:2009-02-22 1st Qu.:28000
Median :73.29 Median :2014-02-20 Median :32000
Mean :80.30 Mean :2013-03-09 Mean :35466
3rd Qu.:91.24 3rd Qu.:2016-06-29 3rd Qu.:39650
Max. :93.79 Max. :2020-11-17 Max. :82000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 71,250 2020-10-07 9
80 63,500 2020-01-10 4
95 82,000 2020-11-17 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 라이프미성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 11 11:26:09 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신림 라이프미성 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 10 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 203m - 강남(1974) / 서울특별시 관악구 조원로 25 (신림동)
  2. 329m - 미래타워(2003) / 서울특별시 구로구 디지털로32길 92 (구로동,미래타워)️
  3. 348m - 호등자이젠(1665-9)(2004) / 서울특별시 관악구 조원중앙로1길 66 (신림동,호등 자이젠 아파트)
  4. 349m - 늘푸른(569-5)(2009) / 서울특별시 관악구 조원로12길 28 (신림동,늘푸른아파트)
  5. 382m - 우민조원(2003) / 서울특별시 관악구 조원로11길 24 (신림동,우민조원아파트101동)️
  6. 415m - 신대림자이2단지(2007) / 서울특별시 영등포구 시흥대로 589-8 (대림동,신대림자이)️
  7. 474m - 신대림자이1단지(2007) / 서울특별시 영등포구 시흥대로173길 13 (대림동,신대림자이)️
  8. 477m - 우성에비뉴(2008) / 서울특별시 구로구 디지털로32가길 26 (구로동,우성에비뉴아파트)️
  9. 479m - 을미월드힐(2006) / 서울특별시 금천구 남부순환로120길 17 (독산동,월드힐 아파트)️
  10. 486m - 현진에버빌(2003) / 서울특별시 동작구 신대방1나길 45 (신대방동,현진에버빌)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신림동 라이프미성 아파트 단지의 2020년 12월 면적대별 예상가격은
75㎡: 70,375만 원 95㎡: 81,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~75, ~80, ~95)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 95제곱미터, 82,000만 원)
라이프미성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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