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수도권 외/전라남도

용해동]신안인스빌 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 2.4억 (2022.02.18 Update)

by 프롭테크 2021. 6. 23.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


전라남도 목포시 용해동에 위치한 신안인스빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2022년 02월 18일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1472세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 85건으로, 전체 세대수 대비 약 5.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.10% 대비 ▲13% (+0.68pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 전라남도 내 아파트 중 백분율로 보면 42.4%, 목포시에서는 상위 13.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“용해 신안인스빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 14 개 동(棟), 총 세대수는 1472 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 주식회사 신안
  • 사용승인일 2007년 09월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~60 ~85 ~105 ~140
2022 8,200.0 . 17,966.7 . .
2021 7,700.0 12,356 16,071.9 20,825 22,950.0
2020 8,400.0 12,072 15,462.5 20,080 22,766.7
2019 8,325.0 13,595 16,919.2 21,333 22,850.0
2018 8,700.0 14,888 17,961.1 . 24,633.3
2017 8,133.3 14,628 17,150.1 21,040 24,900.0
2016 6,991.7 13,047 14,831.7 19,850 17,946.4
2015 6,971.4 12,324 14,394.6 18,715 17,028.9
2014 6,975.0 11,521 13,917.7 17,250 17,225.0
2013 6,450.0 11,986 15,140.0 17,100 .
2012 6,750.0 12,482 15,188.9 18,692 .
2011 . 11,871 14,739.5 17,831 16,000.0
2010 4,437.5 8,738 11,050.2 14,840 18,000.0
2009 3,920.0 8,190 9,779.7 15,340 15,997.3
2008 3,550.0 6,856 9,526.3 13,807 .
2007 3,287.6 6,464 10,145.0 12,600 19,600.0
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 29.75 Min. :2007-10-02 Min. : 2576
1st Qu.: 84.78 1st Qu.:2009-05-11 1st Qu.: 9545
Median : 84.78 Median :2010-06-11 Median :11500
Mean : 84.29 Mean :2012-06-22 Mean :12365
3rd Qu.: 84.78 3rd Qu.:2015-07-27 3rd Qu.:15400
Max. :137.45 Max. :2022-02-17 Max. :27500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 8,900 2018-09-20 15
60 15,950 2017-04-05 20
15,950 2018-03-07 15
85 19,750 2018-10-15 15
105 25,000 2016-11-14 20
140 27,500 2019-04-10 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신안인스빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 10:17:40 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신안인스빌 아파트 가 위치한 목포시 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용해동 신안인스빌 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
30㎡: 8,050만 원 60㎡: 12,575만 원 85㎡: 17,250만 원 105㎡: 20,600만 원 140㎡: 23,600만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~30, ~60, ~85, ~105, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-04-05, 2018-03-07(20, 15층, 15,950, 15,950만 원),
    30평형대는 2018-10-15(15층, 19,750만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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