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수도권 외/제주특별자치도

동홍동]삼아 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 2.7억 (2022.02.17 Update)

by 디아파트 2022. 1. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


제주특별자치도 서귀포시 동홍동에 위치한 삼아 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2022년 02월 17일 기준 32년차재건축연한 도래 아파트로
    241세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 12.03% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.32% 대비 ▲262% (+8.71pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 제주특별자치도 내 아파트 중 백분율로 보면 6.1%, 서귀포시에서는 상위 1.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“동홍 삼아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 241 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동부건설
  • 사용승인일 1991년 08월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~70 ~85 ~95 ~110 ~135 ~115
2022 . . 26,300 26,000 . 29,600 .
2021 . 15,000 22,225 22,000 . 26,625 25,500
2020 . 15,000 19,567 19,900 . . .
2019 . . 18,925 . . 24,000 .
2018 . 15,500 20,460 18,767 . 23,500 .
2017 . 18,000 18,000 23,000 . . .
2016 . . 18,414 18,443 . 27,050 .
2015 . . 14,150 16,694 . 18,500 .
2014 . . 13,200 14,875 . 16,000 10,000
2013 . . 10,589 13,111 11,000 15,000 11,000
2012 . 9,350 11,055 11,021 . 15,500 .
2011 . . 9,667 10,412 11,000 . .
2010 . 7,700 9,069 9,667 . 12,000 8,700
2009 . 6,800 7,858 7,562 . . .
2008 . 5,750 7,919 8,012 . . .
2007 . . 8,267 7,190 . 8,000 .
2006 4,300 5,150 7,610 6,817 8,500 8,733 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 57.87 Min. :2006-01-17 Min. : 4100
1st Qu.: 84.42 1st Qu.:2009-03-05 1st Qu.: 8020
Median : 84.96 Median :2012-05-18 Median :11000
Mean : 90.29 Mean :2013-04-01 Mean :13192
3rd Qu.: 90.36 3rd Qu.:2016-08-11 3rd Qu.:18300
Max. :130.28 Max. :2022-01-24 Max. :29600

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 4,500 2006-09-15 1
70 18,000 2017-09-12 5
85 28,000 2021-11-01 5
28,000 2021-11-11 5
95 28,000 2016-11-10 5
110 11,000 2011-11-28 1
11,000 2013-04-17 2
115 26,500 2021-10-14 4
135 29,600 2022-01-24 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 19:27:58 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼아 아파트 가 위치한 서귀포시 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)


요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 동홍동 삼아 아파트 2022년 02월 면적대별 예상가격은
70㎡: 15,000만 원 85㎡: 24,660만 원 95㎡: 22,600만 원 115㎡: 25,500만 원 135㎡: 27,220만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~60, ~70, ~85, ~95, ~110, ~115, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2006-09-15(1층, 4,500만 원),
    30평형대는 2021-11-01, 2021-11-11(5, 5층, 28,000, 28,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 29,600만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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