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경기/안산

건건동]인정프린스 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.8억 (2021.10.28 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안산상록구 건건동에 위치한 인정프린스 아파트입니다.

  • 건축년도는 1990년이며 2021년 10월 28일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 512세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 109건으로, 전체 세대수 대비 약 21.29% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 8.40% 대비 ▲153% (+12.89pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 0.9%, 안산상록구에서는 상위 1.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“건건 인정프린스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 512 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 인정건설(주)
  • 사용승인일 1990년 07월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~55 ~60 ~70 ~85
2021 10,690 12,184 11,901 14,173 17,166.2 17,779
2020 8,644 9,400 10,071 12,300 14,420.0 .
2019 8,335 9,050 8,200 10,800 14,016.7 15,667
2018 8,456 9,150 10,860 12,700 15,166.7 17,950
2017 8,685 9,900 11,200 12,550 14,500.0 16,333
2016 8,783 9,400 10,660 12,786 14,962.5 16,450
2015 8,240 9,071 10,494 11,877 14,020.8 16,140
2014 7,834 8,812 10,379 11,740 12,775.0 15,075
2013 7,817 8,427 9,700 10,564 12,100.0 16,000
2012 7,897 9,467 11,573 11,855 13,200.0 17,000
2011 8,519 10,433 11,875 12,850 13,916.7 17,600
2010 8,417 10,750 12,067 . 14,483.3 16,000
2009 9,756 10,040 11,375 12,750 . 17,850
2008 9,728 11,075 12,675 14,100 15,250.0 .
2007 9,495 9,834 13,173 14,100 . 19,743
2006 6,166 7,434 7,802 9,057 10,995.8 13,637
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :40.44 Min. :2006-01-05 Min. : 5000
1st Qu.:40.44 1st Qu.:2008-05-15 1st Qu.: 8500
Median :45.84 Median :2014-09-14 Median : 9850
Mean :51.79 Mean :2013-11-29 Mean :10609
3rd Qu.:57.48 3rd Qu.:2018-07-06 3rd Qu.:12500
Max. :81.27 Max. :2021-10-21 Max. :25000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 17,430 2021-08-24 5
50 18,500 2021-08-01 5
55 17,000 2021-05-14 6
60 22,000 2021-08-09 2
70 18,900 2021-06-25 6
85 25,000 2021-06-17 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 인정프린스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 28 06:44:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

건건 인정프린스 아파트 가 위치한 안산상록구 근방 500m 범위 내에 총 3 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 3 아파트 링크입니다.

  1. 414m - 반월서해(1998) / 경기도 안산시 상록구 건건5길 10 (건건동,서해아파트)️
  2. 444m - 현대화인빌(2004) / 경기도 안산시 상록구 건건4길 8 (건건동,현대화인빌아파트)️
  3. 482m - 마크리엘(2018) / 경기도 안산시 상록구 창말2길 25 (건건동)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 건건동 인정프린스 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
45㎡: 9,613만 원 50㎡: 11,516만 원 55㎡: 11,427만 원 60㎡: 12,950만 원 70㎡: 15,643만 원 85㎡: 17,956만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~50, ~55, ~60, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-09(2층, 22,000만 원),
    30평형대는 2021-06-17(3층, 25,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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