데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 북구 구포동에 위치한 명굉강변맨션 아파트입니다.
- 건축년도는
1985년이며2021년 04월 27일기준37년차의재건축연한 도래아파트로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“구포 명굉강변맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
- 도로명 주소 부산광역시 북구 낙동대로 1586 (구포동,명굉아파트)
- 번지형 주소 부산광역시 북구 구포동 1120-4 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~50 | ~45 | ~60 | ~40 | ~55 | ~75 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | . | . | . | . | . | 8,000 |
| 2020 | . | . | 8,400 | . | . | . |
| 2019 | 5,000 | . | . | . | 5,300 | . |
| 2018 | 7,250 | 7,300 | 10,700 | 5,650 | . | . |
| 2017 | 7,400 | . | . | 5,000 | . | . |
| 2016 | . | . | . | 5,000 | . | . |
| 2015 | . | 7,700 | . | 4,000 | . | . |
| 2014 | 6,400 | . | . | . | . | . |
| 2013 | 7,000 | 7,000 | . | . | . | . |
| 2012 | 6,750 | 7,000 | . | . | . | . |
| 2011 | 5,750 | . | . | . | . | . |
| 2010 | 5,000 | . | . | . | . | . |
| 2009 | 4,720 | . | 4,250 | . | . | . |
| 2008 | 4,500 | 4,700 | . | . | . | . |
| 2007 | 4,100 | . | . | . | . | . |
| 2006 | 4,200 | . | . | . | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :38.16 | Min. :2006-07-15 | Min. : 4000 | |
| 1st Qu.:44.28 | 1st Qu.:2010-11-19 | 1st Qu.: 4930 | |
| Median :45.72 | Median :2014-04-10 | Median : 5900 | |
| Mean :47.22 | Mean :2014-04-15 | Mean : 6093 | |
| 3rd Qu.:48.96 | 3rd Qu.:2018-04-05 | 3rd Qu.: 7050 | |
| Max. :73.80 | Max. :2021-04-01 | Max. :10700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 5,800 | 2018-11-01 | 3 |
| 45 | 7,700 | 2015-10-26 | 2 |
| 50 | 7,400 | 2017-04-14 | 5 |
| 55 | 5,300 | 2019-08-08 | 1 |
| 60 | 10,700 | 2018-04-18 | 2 |
| 75 | 8,000 | 2021-04-01 | 2 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 명굉강변맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
구포 명굉강변맨션 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 5 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 5 아파트 링크입니다.
- 90m - 천양리버빌(2005) / 부산광역시 북구 사상로 599-1 (구포동,천양리버빌)️
- 383m - 구포현대(1994) / 부산광역시 북구 백양대로 1003 (구포동,구포현대아파트)️
- 413m - 선광하이트빌라(2001) / 부산광역시 북구 백양대로1015번길 9 (구포동,선광하이트빌라)
- 424m - 성림누리아라(2007) / 부산광역시 북구 구남로 11 (구포동,성림누리아라아파트)️
- 443m - 이충라온제나(2014) / 부산광역시 북구 백양대로995번길 17 (구포동,이충라온제나)️
요약 리포트
데이터 기반
명굉강변맨션 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~40, ~45, ~50, ~55, ~60, ~75)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2018-04-18(2층, 10,700만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-04-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 8,000만 원)
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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