데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
경상남도 창원의창구 팔용동에 위치한 극동 아파트입니다.
- 건축년도는
1994년이며2022년 02월 23일기준29년차의리모델링 연한 도래아파트로
총1059세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 81건으로, 전체 세대수 대비 약 7.65% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.33% 대비 ▲21% (+1.32pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 경상남도 내 아파트 중 백분율로 보면 42.3%, 창원의창구에서는 상위 1.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.33% 대비 ▲21% (+1.32pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“팔용 극동 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 1059 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 극동건설(주)
- 사용승인일 1994년 12월 07일
- 도로명 주소 경상남도 창원의창구 팔용로 446
- 번지형 주소 경상남도 창원의창구 팔용동 124-1 극동아파트 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~50 | ~60 | ~85 | ~110 |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16,800 | 20,950 | 28,000 | 34,250 |
| 2021 | 15,667 | 18,364 | 28,883 | 32,759 |
| 2020 | 11,200 | 13,743 | 21,564 | 25,361 |
| 2019 | 11,050 | 12,082 | 19,900 | 23,133 |
| 2018 | 13,500 | 14,240 | 22,118 | 22,500 |
| 2017 | 15,683 | 16,050 | 24,688 | 28,392 |
| 2016 | 15,920 | 18,323 | 27,361 | 29,436 |
| 2015 | 15,881 | 17,874 | 27,275 | 30,217 |
| 2014 | 15,636 | 17,287 | 26,431 | 30,100 |
| 2013 | 14,981 | 16,965 | 25,958 | 30,840 |
| 2012 | 15,283 | 17,224 | 25,350 | 31,700 |
| 2011 | 15,331 | 17,713 | 27,259 | 30,362 |
| 2010 | 9,205 | 12,381 | 18,339 | 23,396 |
| 2009 | 8,250 | 10,282 | 17,229 | 23,049 |
| 2008 | 8,000 | 8,971 | 16,849 | 22,916 |
| 2007 | 7,286 | 8,874 | 16,706 | 23,910 |
| 2006 | 7,514 | 8,716 | 17,308 | 25,009 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 49.91 | Min. :2006-01-02 | Min. : 5600 | |
| 1st Qu.: 59.34 | 1st Qu.:2010-01-15 | 1st Qu.:15300 | |
| Median : 84.88 | Median :2013-09-07 | Median :18200 | |
| Mean : 77.37 | Mean :2013-12-11 | Mean :19486 | |
| 3rd Qu.: 84.88 | 3rd Qu.:2017-11-18 | 3rd Qu.:25000 | |
| Max. :108.72 | Max. :2022-02-07 | Max. :35500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 50 | 18,000 | 2021-11-20 | 10 |
| 60 | 22,000 | 2021-11-06 | 5 |
| 85 | 31,800 | 2021-10-15 | 19 |
| 31,800 | 2021-12-03 | 13 | |
| 110 | 35,500 | 2011-11-02 | 10 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 극동 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
극동 아파트 가 위치한 창원의창구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
팔용동 극동 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
50㎡: 17,200만 원 60㎡: 19,859만 원 85㎡: 30,171만 원 110㎡: 33,213만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~85, ~110)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-11-06(5층, 22,000만 원),
30평형대는 2021-10-15, 2021-12-03(19, 13층, 31,800, 31,800만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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