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수도권 외/경상남도(창원)

양덕동]메트로시티 아파트 실거래 분석, 200㎡예상 10억 (2022.02.10 Update)

by The APT 2020. 12. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경상남도 창원마산회원구 양덕동에 위치한 메트로시티 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2022년 02월 10일 기준 14년차중간연차 아파트로
    2127세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 172건으로, 전체 세대수 대비 약 8.09% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.46% 대비 ▼35% (-4.37pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경상남도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 창원마산회원구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“양덕 메트로시티 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 21 개 동(棟), 총 세대수는 2127 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 태영건설,한림건설
  • 사용승인일 2009년 12월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~125 ~135 ~155 ~85 ~105 ~200
2022 70,300 85,000 . . . .
2021 63,393 71,290 85,762 52,606 58,095 92,000
2020 48,742 57,899 67,224 42,280 46,189 81,500
2019 43,635 51,243 70,200 35,996 41,153 80,750
2018 47,464 56,350 70,700 39,908 42,125 83,000
2017 50,907 59,986 71,750 41,440 46,920 84,000
2016 52,480 59,997 72,625 41,836 48,036 81,000
2015 52,204 59,186 69,706 42,744 48,472 78,760
2014 49,599 54,771 65,609 41,161 46,129 65,678
2013 48,571 55,797 65,417 40,155 45,255 70,579
2012 48,662 54,385 62,938 40,475 45,050 71,531
2011 45,857 49,225 58,781 34,681 38,775 72,806
2010 42,807 47,703 59,103 29,912 37,448 71,984
2009 42,356 45,410 59,303 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.67 Min. :2009-12-29 Min. : 26985
1st Qu.: 84.99 1st Qu.:2011-03-18 1st Qu.: 42433
Median :124.45 Median :2014-10-09 Median : 47499
Mean :117.59 Mean :2015-05-06 Mean : 49001
3rd Qu.:134.65 3rd Qu.:2019-11-22 3rd Qu.: 54000
Max. :195.19 Max. :2022-01-27 Max. :100000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 63,000 2021-10-12 32
105 67,000 2021-09-29 20
125 73,000 2021-10-01 28
135 89,900 2021-11-20 8
155 95,000 2021-11-01 21
200 100,000 2021-08-28 28


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 메트로시티 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 10:29:35 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

메트로시티 아파트 가 위치한 창원마산회원구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)


요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 양덕동 메트로시티 아파트 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 55,092만 원 105㎡: 60,169만 원 125㎡: 66,550만 원 135㎡: 74,475만 원 155㎡: 87,000만 원 200㎡: 100,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~105, ~125, ~135, ~155, ~200)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-12(32층, 63,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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