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서울/관악구

신림동]제창그로힐 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 관악구 신림동에 위치한 제창그로힐 아파트입니다.

제창그로힐 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 07월 25일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 관악구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신림 제창그로힐 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~80 ~85 ~60
2021 . . 31,500 .
2020 39,000 38,500 41,000 .
2019 . . 30,000 .
2018 . 37,000 36,500 29,500
2017 35,000 32,000 27,500 21,500
2016 . . 34,000 .
2015 23,000 . 26,500 21,000
2014 . 26,000 24,333 18,500
2013 . . 24,333 .
2012 21,000 22,750 23,188 .
2011 21,000 25,000 23,000 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.52 Min. :2011-02-17 Min. :17000
1st Qu.:79.30 1st Qu.:2012-05-04 1st Qu.:23000
Median :84.23 Median :2014-08-06 Median :24000
Mean :79.35 Mean :2014-12-31 Mean :26561
3rd Qu.:84.23 3rd Qu.:2017-05-01 3rd Qu.:29500
Max. :84.23 Max. :2021-05-25 Max. :43000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 29,500 2018-12-07 8
75 39,000 2020-06-27 1
80 38,500 2020-10-19 5
85 43,000 2020-10-06 3


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 제창그로힐 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:53:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신림 제창그로힐 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 69m - 동훈CDI(2010) / 서울특별시 관악구 조원로13길 23 (신림동,동훈 CDI 아파트)
  2. 92m - 신림2차현대(1996) / 서울특별시 관악구 조원로13길 15 (신림동,현대아파트)️
  3. 124m - 신림동신도브래뉴(2003) / 서울특별시 관악구 조원로16길 7 (신림동)️
  4. 179m - 신림동신도브래뉴(2003) / 서울특별시 관악구 조원로16길 12 (신림동)️
  5. 180m - 아데나(2010) / 서울특별시 관악구 신사로 82 (신림동,아데나534)️
  6. 204m - 윤정(1993) / 서울특별시 관악구 조원로14길 16 (신림동)️
  7. 232m - 신림동이모르젠(2003) / 서울특별시 관악구 신사로 84 (신림동,신림동이모르젠)
  8. 267m - 우민조원(2003) / 서울특별시 관악구 조원로11길 24 (신림동,우민조원아파트101동)️
  9. 319m - 현진에버빌(2003) / 서울특별시 동작구 신대방1나길 45 (신대방동,현진에버빌)️
  10. 323m - 늘푸른(569-5)(2009) / 서울특별시 관악구 조원로12길 28 (신림동,늘푸른아파트)
  11. 423m - 벨라루체(2019)
  12. 424m - CLOUD아파트(2017)
  13. 467m - 성원상떼빌(2006)️
  14. 474m - 삼성(2012)️



요약 리포트

데이터 기반 제창그로힐 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-12-07(8층, 29,500만 원),
    30평형대는 2020-10-06(3층, 43,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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