봉천동]인헌 아파트 전세 실거래가 분석, 60㎡예상 3.8억 (2021.12.19 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 인헌 아파트입니다.

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• 건축년도는 1998년이며 2021년 12월 19일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 216세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 5.09% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.56% 대비 ▼8% (-0.46pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.5%, 관악구에서는 상위 10.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“봉천 인헌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 216 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 복도식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 s.h공사
  
• 사용승인일 1998년 10월 22일

• 도로명 주소 서울특별시 관악구 낙성대로15길 66 (봉천동,인헌아파트)
  
• 번지형 주소 서울특별시 관악구 봉천동 1725 봉천인헌 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~40	~60
2021	.	38,750
2020	.	34,091
2019	3,457	29,222
2018	.	28,708
2017	3,457	28,800
2016	.	25,167
2015	3,457	.
2014	.	20,917
2013	.	19,000
2012	.	20,100
2011	3,294	18,710

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :35.24	Min. :2011-01-05	Min. : 3294
	1st Qu.:59.75	1st Qu.:2012-02-08	1st Qu.:20000
	Median :59.75	Median :2017-07-02	Median :26500
	Mean :58.71	Mean :2016-06-07	Mean :25515
	3rd Qu.:59.75	3rd Qu.:2019-11-02	3rd Qu.:30000
	Max. :59.75	Max. :2021-11-25	Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
40	3,457	2015-01-26	7
	3,457	2017-03-20	4
	3,457	2019-01-24	6
60	45,000	2021-09-10	2
	45,000	2021-11-16	6

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 인헌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

---

면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:47:20 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉천 인헌 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 8 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 8 아파트 링크입니다.

1. 230m - 반석푸른숲(2006) / 서울특별시 관악구 인헌16다길 14 (봉천동,반석푸른숲)️
2. 235m - 은천2단지(2000) / 서울특별시 관악구 인헌12길 46-1 (봉천동,은천아파트)️
3. 262m - 새진8차(2005) / 서울특별시 관악구 인헌16길 47 (봉천동)️
4. 318m - 새진7차(2005) / 서울특별시 관악구 인헌16길 35 (봉천동)
5. 327m - 새진6차(2005) / 서울특별시 관악구 인헌16길 33-6 (봉천동)️
6. 345m - 새진5차(2005) / 서울특별시 관악구 인헌16길 33-7 (봉천동,새진아파트)️
7. 361m - 새진4차(2005) / 서울특별시 관악구 인헌16길 33-14 (봉천동,새진 아파트)
8. 440m - 은천1(2001) / 서울특별시 관악구 인헌12길 46-2 (봉천동,은천아파트 102동)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉천동 인헌 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 37,875만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 2가지 평형대(~40, ~60)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 2021-09-10, 2021-11-16(2, 6층, 45,000, 45,000만 원),
  30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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